香港与内地经济联系日趋频繁，中资企业来港租用及投资写字楼的需求亦与日俱增。高力国际指出，随着高铁基建带动商机，不少中资企业亦将物色尖沙咀写字楼租盘，尤其是广东道一带，料该区写字楼明年租金升幅将跑赢整体升幅。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
中资买港楼料不及去年
高力国际中资企业办公楼服务部高级助理董事林欣颖表示，近年中资来港投资物业愈趋积极，2015年及2017年录得的中资企业在港投资物业升幅均超过100%，其中2017年总额更达880亿元。至於今年上半年则录得约500亿元，料全年总额难以超越2017年。
以每季划分，2017年及2018年间的物业及地皮成交亦相当活跃，如今年恒力隆集团以150亿元购入太古城中心第3座及第4座物业，面积达70万方尺。另外，2017年亦先后有碧桂园、旭辉、合景以及龙光等发展商买入地皮，反映内地企业已不局限於住宅项目。
另外，林欣颖又提到，受内地外汇管制影响，未必再出现中资企业的大额物业投资。一些在港已有发展经验、拥有成熟发展团队的中资企业，投资取向会较为谨慎。一些看好本地物业增值潜力的内地企业，特别是金融、银行、证券及资产管理等公司，将会倾向购入标志性及核心区物业作长线投资及收租。
高力国际商业物业服务总主管及总经理颜慧萍表示，本地写字楼租赁需求强劲，如中环写字楼空置率低於2%。随着高铁效应带动，将有更多内地企业在尖沙咀扩充写字楼，预料广东道一带写字楼租金升幅将超越整体表现，料明年可录得10%升幅。
此外，颜慧萍又预计，中资企业来港扩充业务趋势持续，特别是发展FinTech(金融科技)步伐迅速的内地银行会有较大的空间需求，料进一步带动写字楼租赁市场。同时，传统CBD写字楼供应有限加上租金高昂，他们对写字楼的选址将不再局限於中环、金钟等地。
南下金融科技企业需求大
2015年前的中环 / 金钟写字楼尺租与整体写字楼尺租落差在50元左右，但2015年至2016年的中环 / 金钟写字楼尺租由100元内急升23.6%至约120元，而2018年的中环 / 金钟写字楼尺租与整体写字楼尺租落差更扩阔至60元左右。
中资行顶海航租交易广场
另有市场消息指，屡传财困问题的海航集团已弃租的中环交易广场3期24楼至31楼合共8层楼面，共约8.8万方尺楼面，原本尺租约140元，月租约1,232万元，其中4层涉约4.4万方尺楼面，获中资银行以尺租约180元至200元顶租，估计新月租介乎792万元至880万元，较旧租金上调约29%至43%，至於另外3层楼面亦获洽租。据悉，上述租约生效后，海航一直未有装修，亦未有派员工进驻，但已缴付约4,928万元租金。
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