楼市五节棍之十成按揭预示楼市危

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地产新闻
楼市五节棍之十成按揭预示楼市危
(林木地) 2018年9月15日
第一棍:政府舵手决心整治楼市

政府决心解决房屋问题,特区舵手将准备新一份施政报告,并提出房屋土地重中之重,并大力制造土地同埋兴建可负担房屋,准备大张旗鼓为新房策铺路。

《香港双报》话,林郑:无面粉做不到面包,土地是房屋问题切入点。将於下月发表任内第二份《施政报告》的行政长官林郑月娥应邀出席香港电台节目,与市民面对面交流施政问题。期间,她多番强调房屋和土地问题是特区政府施政的「重中之重」。她坦言,政府无可置疑愿意兴建多些市民能够「买得起、供得起」的资助房屋,惟强调「无面粉做不到面包」,所以,最重要的切入点仍是土地问题。林郑强调,要多管齐下去觅地,如果只用现时土地建屋,是欠缺长远规划、与时脱节。

第二棍:十成按揭预示楼市危

一手盘变招,并推出十成按揭谷客,有指楼市面临调整在即,要吸引更多边缘购买力,但细看此类买家付出成本不少,真系以此入市三思后行,抑或纯粹发展商推噱头亦不定。

《阿爷报》表示,突推首批144伙,451万入场,借足十成 Napoli吸换楼客。政府6月底公布会推出一手楼空置税以来,新地狂推现楼盘,於周一上载售楼书并已获入伙纸的元朗PARK YOHO Napoli突击公布首张价单共144伙,折实平均尺价15,211元,比同系7月推售的PARK YOHO Milano首批单位折实平均尺价高10.5%。新地更首次向购买售价700万元或以上单位买家提供「十足十贷款计划」力吸换楼客,首期只须5%楼价,并要额外支付5%楼价作行政费,但可与余款95%楼价一并申请贷款。

第三棍:中环大地主遇中资顶租

中资企业中招,有多间积极进军海外财团,近期更被拉下马,对外投资勒紧外,最瞩目为大卖海外资产之海航,连租用甲厦楼面亦要顶租,显示财政困局未解除,连大本营亦被拆也。

《小超报》报道,海航传弃租交易广场8层,置地助觅顶租客,意向每尺160元。中资企业海航集团去年传出陷入财困前,向香港置地大手承租中环交易广场3期共8层楼面,月租高达1232万元,但单位由今年6月起租至今,海航从未使用过上述楼面,料已纳空租近5000万元。消息指出,有关单位正寻求租客顶租,市传有一层楼面已接近租出,料可为海航每月减轻逾150万元租金支出。

第四棍:金融海啸打造港楼黄金年代

金融海啸十年,人事几翻新,在量化宽松下,资产及财富大执位,最易比较为砖头同股票,本港楼价居然大幅跑快过股市,呢十年楼升两倍半,同期股市升少半截,可见砖头铁粉丝大获全胜。

《小超报》谓,海啸十周年,楼价飙2.4倍抛离港股。楼市过去10年大幅升值,有代理统计,在过去约10年间,本港楼价自2008年金融海啸爆发后的低位,大幅飙升约2.4倍,表现明显跑赢恒生指数(HSI)同期仅约1.1倍的升幅。

以土地注册处住宅成交登记编制的城市指数在2008年3月录得72.78的高位,同年9月受金融海啸拖累回落,於2008年12月创下55.46低位,累泻23.8%。惟其后楼价快速回升,并於2009年10月升穿金融海啸发生前的高位,报72.91,预测今年9月城市指数将达186,意味相较2008年的55.46低位,十年间飙升约2.4倍。

第五棍:市区居屋冇得输

呢轮资助房屋成交价,有升有降,新界公居屋跌价,但市区公屋仍硬净,香港仔绿表公屋卖四球半,尺价八千几,业主每年持货升一倍。

《搵银报》讲,华贵邨3房450万,贵绝绿表公屋。绿表大单位楼价稳企,香港仔华贵邨3房海景户,以450万元於绿表市场上沽出,创全港未补地价公屋楼价新高,持货7年升值7倍。

消息指出,华贵邨华礼楼低层7室,实用面积544平方尺,属於罕有大单位放盘,以约450万元(未补地价)沽出,尺价8,272元,楼价贵绝全港绿表公屋,较对上由鸭脷洲利东邨5月份所创出旧纪录418万元,高出32万元,幅度逾7%。