戴行唱淡楼价 明年或下调10%
香港文汇报讯（记者 蔡竞文）越来越多迹象显示楼市正在放缓，最新是昨日公布的中原CCL八大指数齐挫。其中，中原城市领先指数CCL报187.03点，按周跌0.75%，属4个月最大跌幅，与上月比跌0.85%。同日公布的美联楼价指数按周亦跌约0.5%，报175.5点，创7星期新低；较上月亦跌0.59%。另一方面，戴德梁行最新分析预计，明年楼价或会出现10%下调。
中原城市领先指数CCL最新报187.03点，按周跌0.75%，指数持续於188点上下徘徊。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报189.33点，跌0.90%。CCL(中小型单位)报187.48点，跌0.85%。CCL(大型单位)报184.68点，跌0.23%。近4周CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)，分别於190点、189点及185点企稳，走势反覆横行。四大分区楼价指数亦全部录得按周下跌（见表）。
美联港岛指数12星期低位
至於美联楼价指数的三区（港岛、九龙及新界）楼价亦录得按周全线下跌。当中，港岛区跌幅最大，最新报189.59点，跌0.75%，失守190点水平，并跌至12星期低位；比起四星期前更跌2.96%。九龙指数报165.79点，周跌0.53%，为8星期以来最低；与四星期前相比亦跌1.23%。新界指数报167.32点，周跌0.4%，跌至3周低位；惟较四星期前仍升0.22%。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，8月美国宣布不加息后，CCL近4周二升二跌，持续在188点高位上下窄幅徘徊。早前5周，CCL三升二跌，并三次创历史新高。近期楼价走势明显趋向反覆横行，有别於之前六招房策推出后5周，楼价反覆向升的局面。预期楼价继续高位企稳，有待中秋节后，楼价走势才有机会出现较明显的转变。
戴德梁行在最新报告《香港住宅市场-风暴前夕？》指出，中美贸易纠纷，加息及港府宣布开徵一手空置税将为本年至明年一手楼市加添变数。
戴行料加息促成交减少
报告作者、戴德梁行香港区研究部主管贺凯分析，个别港银近月开始加息，暂时对整体楼价影响并不明显，但如假设明年年底利率较现时增加100个基点，每月按揭供款将会增加，导致供款与入息比率上升，更多买家将未能通过压力测试，这将令物业成交减少，投资气氛稍降。
空置税逼推货影响定价
至於中美贸易对峙，对本港来说首当其冲将是本地贸易及物流业。不过，贸易摩擦将会打击人民币汇价及令股票市场更为波动，人民币贬值将削弱内地买家对香港物业的购买力，而股票市场波动亦会影响置业意欲。空置税则或影响发展商的定价策略，为避税或需要提早为2016年或之前已开始兴建的单位申请预售许可，这将涉及超过1.5万个单位，发展商的定价部署或需要作出相应配合。
贺凯指出，上述三项因素将为物业市场增添更多变数，令更多准买家转为观望，预料直至年底物业成交量将会下跌，8月本地物业成交量较第二季末骤跌26.8%；中小型住宅在今年全年升幅维持约15%水平，但如不明朗因素进一步冲击楼市，明年楼价或将出现多达10%的调整；物业投资者在第三季亦转趋审慎，致令季内大额成交宗数减少，交投放缓。
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