继上月各大银行纷纷调高按息，再有银行宣布调高港元活期储蓄存款利率。银行近日对息率动作多多，的确反映一个现象，就是银行资金较以往紧张，特别是银根较少、存款基础较窄的中小型银行。他们很想加息，但始终不敢轻易地调升最优惠利率（P），或可以说，不敢牵头加P。调高按息，虽然只对新造按揭客户有影响，但亦变相为加息掀起序幕；而增加活存息，银行既可保留旧客，同时吸纳新客，还可吸纳近期在政经局势不稳定的气氛下正在寻找出路的资金，从而增加银行存款。
加最优惠利率条件成熟
由於美国联储局已加息7次，息差扩阔令套息交易更趋频繁，走资风险增加，如香港再不跟随加息，届时金管局须不断买港元、沽美元，银行体系结余亦会进一步缩减。现时银行体系结余已进一步下降至800亿以下，从种种迹象可见，调升最优惠利率的条件已十分成熟，因此笔者相信香港加息将会於年内发生。鉴於楼价高企，市民的薪金追不上楼价升幅，供楼负担比率亦随之上升 。
根据经络按揭转介研究部的最新数据显示，并与政府统计处的私人住宅家庭入息中位数作比较，业主的供楼负担比率拾级而上，最新7月供楼负担比率达65%，创下自1998年12月后近20年的新高。反映市民的供楼负担越见紧张，加上未来加息令负担增加，料年底前的负担比率有机会挑战七成。
供楼负担比近20年最高
另一方面，受整体政经环境的气氛带动，近日楼市出现转角徵兆，部分屋苑单位出现减价成交，若加上加息来袭，即使预计未来加息幅度温和 ，业主亦要小心楼市逆转及加息周期展开所带来的风险。透过银行承造按揭的人士，必须通过3厘压力测试，相信即使短期内香港加息对现有按揭之业主的影响不大。相反，以高成数按揭勉强上车的人却是头号高危人士，由於此类业主或未有通过3厘压力测试，加上借贷比率及按揭息率较高，一旦楼市逆转及供款上升，此类业主承受的风险最大。
笔者呼吁打算置业人士要量力而为，考虑未来自身的负担能力入市。而早年已选用高成数按揭计划的业主，可尽快享受楼价升值的优势，转按至银行较低息率的按揭计划，保障未来供款的稳定性。
经络按揭转介首席副总裁 刘圆圆
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