年轻人靠父干、母干成功上车，是否表示置业之路从此一帆风顺呢？近日上车盘叫价回落，年轻人看似置业有望。不过，父母「畀得出」首期，子女也要「供得掂」。若你幸运地有家人出手相助入市，务必计清计楚所有使费如管理费、差饷地租等，皆因负担其实「好襟计」！
近年楼价高企，年轻人希望尽早置业，以免迟买更贵，不少大学生一毕业便希望上车，不少人的首期资金更来自父母！
别以为靠高成数按揭上车就轻松，要置业先要过压力测试，即使找家人当担保人，亦要留意风险。另外，往后要缴付的不止是供楼款项，单是杂费已随时每月要使多数千元。今次让专家把难题逐样拆解，职场新人类一定要知！
500万楼最高可按八成
中原按揭经纪董事总经理王美凤称，以500万元的自住物业为例，一般银行提供的一按按揭成数上限为六成，即买家需缴付四成首期，金额为200万元。若买家选用按揭保险，便能敍做八成按揭，即首期100万元。另买家可选择一次过付清保险费，或分期缴付，而前者保费则较便宜。
她指，市场在经历金融海啸后，不少父母深信买「砖头」最实际，故愿意为子女支付首期。加上职场初哥薪金不高，买一个500万元单位并敍做八成按揭（连同按保）、摊分30年期还款，则每月入息最少逾3.7万元才能通过压测（或可计及双粮及花红在内），故有不少家长会为子女作担保人，以通过压测。
惟若家长本身的物业还在供款，子女物业则会变成二套房按揭，按揭成数及按揭保险上限两成不变，惟保费则增至2.45%（一次过缴付方案）（原来为2.15%），而供款入息比率上限则须降低一成，由原本五成降至四成，压测下每月入息逾4.5万元。
此外，部分行业属花红制，究竟花红又会否计及在入息审查中呢？她指，花红一般分为两种，主要收入来源为佣金，连同小量底薪，如从事销售行业，银行一般会最少审查供款者半年收入，甚至两年的入息；另一种为每月拥稳定月薪，加上公司每年派发定期花红（或称双粮），则银行会以约三个月的入息审查，并将定期花红金额列作考虑因素。
置业支出除首期外，在初期及往后每月亦有一笔开支。在缴付首期的同时，买家先要缴付地产代理佣金、印花税及律师费，金额或涉及数十万元。完成买卖后，亦有大堆杂费要支付，如管理费、差饷及水电煤费。
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