市区大屋苑今月吹淡风

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地产新闻
市区大屋苑今月吹淡风
(东方) 2018年9月11日
本港二手楼市气氛转淡,市场成交主要由新界减价盘带动,未出现劈价的市区屋苑,本月初至昨日的十日内仍然「食白果」,当中包括荔枝角美孚新邨、将军澳新都城及鰂鱼涌康怡花园等3个大型屋苑。

美孚新邨为九龙最具规模的屋苑,美联吴志辉表示,业主未肯主动调低叫价,普遍只维持3至5%议幅,楼价未见「裂口」,准买家宁愿先考虑新楼,相信该项目楼价要回落约10%,才可以吸引二手买家回流。

将军澳上月交投缩四成

而将军澳大型新盘开售,该区二手市比其他地区更静。该行林志坚称,全区八月份交投量跌达40%,但今个月继续淡静,新都城仍未录得成交,其他屋苑单位要减价才可沽出。如领峯6座左翼高层四房户,自三月放盘至今累减逾150万元,以1,198万元售出,以实用面积987方尺计,尺价约12,138元。

除上述3个屋苑外,鰂鱼涌太古城、茶果岭丽港城及红磡黄埔花园,九月份亦各暂录1宗二手成交,同属近年未见过的低位。

第一城传失守500万关

相反,近日新界屋苑业主减价后,交投稍见起色。市场消息称,沙田第一城昨录至少两宗买卖,其中45座低层实用面积284方尺单位,月初曾叫价600万元放盘,其后降至540万元,最后一口开价仅约510万元,市传成交价更低於500万元。

此外,同屋苑另一个高层三房户,实用面积451方尺,同样减至约700万元获买家承接,尺价仅约15,521元。市传上址曾发生事故。

不过,天水围嘉湖山庄本月暂已录得7宗成交。中原伍耀祖指,该盘新近录得景湖居6座高层G室三房户,减40万元或6.3%,以595万元售,尺价10,878元。

另方面,部分新界二手楼亦出现明显大跌价情况。世纪21奇丰陈伟康透露,粉岭花都广场7座高层H室,放盘三个月,减价55万元,获上车客以525万元承接,单位实用面积392方尺,尺价约13,393元,较同类六月时高位,跌价约10%。

东环II松绑仅升值13%

而录得首宗辣招松绑的东涌东环II成交价亦下挫。中原王镇宇称,项目一个1A座高层2室单位,实用面积645方尺,售898万元,尺价13,922元,三年仅升值13.8%。比较同面积1期单位,今年六月时售价达1,020万元。

该行敖国伟亦指,沙田帝堡城2座中层两房户以800万元易手,两个月累减约95万元,同类单位三个月跌价5%。