新界蓝筹屋苑价格现松动

一方面，今天的楼市较海啸低位爆升。另一方面，有银行直指现在楼市最好时光已过。事实上，在外围经济不稳及新房策影响下，不少业主已下调叫价沽货免变蟹货，即使是新界蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄及沙田第一城亦不能幸免。

中原地产伍耀祖表示，楼市交投明显降温，天水围嘉湖山庄本月仅录得7宗成交，平均尺价回落至11,000元水平。成交方面，嘉湖山庄景湖居6座高层G室，面积547方尺，3房间隔，业主於7月中放盘，叫价635万元，有见成交持续淡静，后市走向亦未明，最终减价40万元或6.3%，至595万元沽出单位，尺价10,878元。原业主2007年7月以130万元买入单位，账面获利3.6倍。

第一城三房减逾4%

另一边厢，世纪21奇丰物业李嘉文表示，近日录得沙田第一城成交，为23座高层B室，面积451方尺，3房1厅间隔。单位放盘约3个月，原开价730万元，业主后减30万元，减幅逾4%，以700万元获承接，尺价15,521元，低市价约5%。

同属沙田，中原地产敖国伟透露，区内睇楼及成交气氛相当冷清。沙田帝堡城最新录2座中层E室成交，单位面积547方尺，两房间隔，2个月前放盘时开价约895万元，多番调整叫价，最终累减约95万元，以800万元易手，平均尺价14,625元，略低於市价。同类型单位6座中层E室，面积547方尺，於6月曾以845万元沽出，可见同类型单位於3个月内回落约5%。原业主於1999年以294万元买入单位，账面获利1.7倍。