地政总署昨日公布招标山顶文辉道项目的详情，将於下周五开始招标，10月12日截标。特别之处在於，项目的可建楼面较目前地段规划可建的楼面大幅提高，由之前94,723方尺，大幅增加至404,307方尺，增幅约3.3倍。虽然楼面增加，但项目密度提高影响估值，有测量师将估值由之前约每尺楼面地价10万元，调低至6万元，以项目最新可建楼面去计算，其估值约243亿元，但继续有力挑战全港最贵地王。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
地盘位於山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号，为今个季度卖地计划安排推出5幅地皮之一，亦为当中最贵重的一幅，占地面积约189,428方尺，最高总楼面404,314方尺。
根据地皮现时规划，位处「住宅(丙类)4」地带，其地积比率约0.5倍，可建楼面约9.47万方尺，但政府最新却大幅提高可建楼面，相信之后政府需要就此向城规会申请放?发展密度。翻查资料，文辉道地皮位於山顶顶级豪宅地段，坐北向南，附近为山顶道、施勋道、白加道等世界级豪宅街道，景观望向南区海景。项目地盘有一定规模，之前规划亦属极低密度，故当时大部分测量师都预测地盘每尺楼面地价或可冲至10万元，但最新「降格」成分层住宅项目后，每尺楼面地价亦随之降低，其中普缙集团对地皮最新估值调低至每尺6万元。
有力挑战两项新高纪录
不过即使调低每尺估值，但因为项目可建楼面增加，以最新总楼面约40万方尺计算，其估值亦达到243亿元。历史上香港最贵住宅地皮为新地今年5月以251.61亿元投得的启德第1F区1号地盘，每尺楼面地价最贵则为新地於2006年买入的山顶加列山道地皮约42,196元。今次文辉道地皮即使密度加大，仍然有力挑战两项新高纪录。
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