股市下泻，加速全城楼市跌价效应。屯门公屋良景邨良萃楼中层6室，属法院令无契盘，将於本月中再推出拍卖，於未补价第二市场开价劲劈逾40%至40万元，挑战近年住宅楼价新低。以实用面积约150方尺计，尺价仅2,667元。
据悉，上址八月时曾开价70万元推出，当时在无人承价下被收回。忠诚拍卖发言人称，由於楼市前景未明，令最近市况明显转淡，昨举行的拍卖会更未录任何成交，加上同日股市急挫，故该单位放盘人决定调低开价，希望吸引更多买家。若以该类单位市值约140万元计，即是次开价折让约70%。
他续称，本月十九日有多个另类单位推出，除上址外，尖沙咀良士大厦高层户，亦属法院令物业，实用面积753方尺，开价约780万元推出，尺价约10,359元，同类市价现时约1,000万元。
嘉湖顶层户嗌620万
至於下周举行的另一个拍卖会，有单位以减价或低价增加吸引力。黄开基拍卖行指，上水公屋天平邨4座高层1室，最初於已补地价自由市场开价330万元，经过数次累减共约15%，最新为280万元，以实用面积355方尺计，每方尺约7,887元。
同场有天水围嘉湖山庄乐湖居11座顶层连天台户，实用面积548方尺，连面积565方尺天台，连租约出售，月租约1.3万元，开价620万元，每方尺约11,314元。以单位市值约705万元计，即开价低约12%。
除拍卖场有减价盘外，二手市场近日有部分业主愿劈价至低位出货。过往最受上车客追捧的屯门居屋，成交价亦回落。祥益李启昌指，兆康苑I座低层5室，实用面积466方尺，累减65万元，获首置买家以自由市场价415万元购入，尺价不足9,000元。
南丰新邨三个月平8%
利嘉阁陈永强亦称，粉岭中心J座低层8室放盘约一个月，减50万元以600万元获承接，减幅近8%。
做价稳健的港岛东屋苑近日亦跌价。该行吴玉兰指，鰂鱼涌南丰新邨11座低层H室三房户，以850万元连租约沽出，实用尺价约14,912元。据悉，同座低层同室单位，六月做价923万元，反映楼价回落约8%。
另消息指，同区太古城恒星阁中层户，实用面积748方尺，上月曾售1,788万元，但其后交易告吹，单位重新放售，并以1,738万元再沽出，尺价逾2.3万元。
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