海禧华庭劈220万 抵买家「辣税」甩货
香港文汇报讯（记者 黎梓田）淡市阴霾持续，楼市前景未明朗，有放盘业主为求套现不惜蚀卖或扩大议幅离场。已让多个业主「损手」的上水天峦近期录得大幅蚀让成交，有内地业主上月以3,880万元售出苏黎世大道单号屋，以买入价及杂费计实蚀逾1,800万元。同属上水，海禧华庭更有业主为求甩货，不惜减价220万元，以抵消内地买家需支付的「辣税」及杂费等成本。
市场消息指，上水天峦出现大幅蚀让成交，2期苏黎世大道11号屋，面积2,454方尺，上月中传以4,380万元易手，但土地注册处资料显示，成交价仅3,880万元，尺价15,811元。
据悉，原业主姓谢，因其姓名采用国语拼音，料为内地客。该业主於2010年11月向新地以高达5,431万元买入该洋房作投资，持货近8年，以是次成交价计，转手账面劲蚀1,551.4万元或28.56%，若连同佣金及厘印费等杂费计，实蚀逾1,800万元。
天峦洋房一年差价36%
至於毗邻的苏黎世大道12号屋，单位实用面积2,454方尺，新地於去年4月透过招标以6,062万元售出，尺价24,703元，相隔一年多毗邻的11号屋卖平2,182万元或36%。
同样位於上水的海禧华庭也要减价沽货。利嘉阁地产黄静颜透露，新近录得海禧华庭2座顶层连天台的一个单位成交，实用面积约856方尺，为4房间隔。单位原以1,500万元放售，经议价后减价220万元，减幅约15%，获一名内地买家斥资1,280万元连车位承接，尺价约14,953元。该名内地买家亦需要额外支付15%的买家印花税，金额高达192万元。
第一城2房减价逾半成
其他屋苑业主亦需扩大议幅吸客，美联物业黄锦瀚表示，新近录得沙田第一城19座中层H室减价逾半成易手。成交单位面积327方尺，采用2房间隔，单位放盘仅一周，即获外区客洽购，并睇楼两次，双方议价后终以588万元成交，实用尺价17,982元，减幅6.7%，该造价更回到4月水平。
居屋穗禾苑减价4.6%沽
早前频录破顶成交的居屋也要减价，世纪21阳光物业陈世民表示，新近促成沙田穗禾苑B座(丰逸阁)中层04室成交，面积411方尺，2房间隔，坐向东北望河景。单位原开价498万元，放盘2个月，最终减价23万元，减幅4.6%，获外区首置客以475万元承接，尺价11,557元。相比在6月中，该物业同类型单位的成交价低约5万元，即低约1%。
原业主於2011年7月购入上址，当时作价196.8万元，持货7年账面获利278.2万元，升值逾1.4倍。
二手注册11个月最少
另一方面，美联物业综合土地注册处资料显示，8月整体物业注册量额齐跌，分录6,688宗及609.44亿元，较7月跌21%及38.7%，同创5个月新低。当中，二手住宅失守4,000宗，录3,437宗，跌23.4%，涉及金额270.08亿元，跌27.5%，同创11个月新低。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，8月注册个案主要反映7月市况。而8月实际市况是二手住宅进一步淡静，料拖累整体物业9月注册量跌至5,500宗，金额跌至460亿元，届时将分别跌至14个月及13个月新低。
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