香港土地供应专责小组正积极研究各种增加土地供应的可行方案，莱坊昨日表明支持公私合营模式，认为相比《收回土地条例》可以快3年至5年完成。又认为，应该将公私合营项目中所占房屋比例订在最高50%，鼓励发展商参与发展。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
吸引发展商 50%划私楼
莱坊执行董事和估价及地产拓展顾问部主管陈致馨表示，公私合营模式能有效地提升项目的成本效益，减低政府的投入及风险，亦可避免一连串因收地引发的社会问题。但政府应该提供适当诱因，建议资助房屋在公私合营项目中所占房屋比例订在20%至40%左右，最高亦只能至50%，避免太少私楼比例令发展商失去兴趣。
陈致馨亦建议政府成立独立委员会审批项目，由行政长官主持，角色应只局限於审批项目及确定资助房屋比例，并加入不同专业人士，以更立体对待事情。而在确定房屋比例后应交由城规会及地政署处理规划流程及技术问题，以免架床叠屋。
他亦建议委员会采用评分准则，以此去评核那个地方适合合营。评分准则除考虑资助房屋比例外，亦可考虑其他与公众利益相关的元素，同时应保育生态价值较高的用地，做到公平、公正及公开，消除公众对政府偏颇大型发展商的疑虑。
私人游乐场地吁增地租
另一方面，私人游乐场地政策检讨报告的公众谘询快将结束，莱坊昨亦回应，指政府建议修订契约安排及条款，向适合续约的私人体育会徵收三分之一地价市值难以实行，因大部分私人体育会或旨在达至收支平衡，所以土地估价难以充分反映市场价值，亦无法与附近商地比较。
陈致馨建议政府改为徵收应课差饷租值的一个百分率，可以订在2%至3%，年租可按差饷每年的变化调整，类似徵收双倍地租的概念(现时地租约为差饷租值的3%)。由於款项每年支付一次，相信私人组织有足够时间为财务作准备。以粉岭高尔夫球场一年市值租金约8,800万元计算，额外地租3%约为264万元。
就检讨报告中建议参考活化工厦计划的补地价分期付款，莱坊指出政府设定的利率较市场高，故至今仍未有工厦业主采用，相信私人会所亦未必会考虑这项安排。
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