分析：反映「林郑六招」及贸易战影响
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 差估署昨公布7月份楼价指数，虽然按月再升0.82%至393.5点，又再次创出历史新高，但升幅明显较之前6月份的按月升幅1.85%收窄，并且为去年10月以来，约10个月最细升幅。7月份租金指数升得更小，按月升幅只得0.26%。业界指出，中美贸易战持续恶化，加上9月份更增添加P息的负面因素，预期楼价升幅会持续收窄，若贸易战进一步恶化而动摇经济信心，不排除9月份之后，有关指数甚至出现轻微跌幅。
差饷物业估价署昨日公布，7月份楼价指数最新报393.5点，按月升0.82%，指数已连升第28个月，为史上最长升势，累计升幅近45%外，并再一次创历史新高，已连续21个月「破顶」。惟值得注意，上月升幅明显收窄，较前月的1.85%升幅足足少了1.03个百分点。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，数据反映港府於6月底推「林郑六招」及中美贸易战恶化已窒碍楼价升势。
楼价连升28月 首7月累涨12%
事实上，差估署每月公布的楼价指数自去年底以来，上升速度飞快，由去年12月按月升1.58%，至今年1月及2月分别升1.62%及1.7%，而其间升幅最大的月份为今年4月，当时单月升幅高达1.89%，而对上一个月的6月份亦按月上升1.85%。根据署方资料，今年短短7个月，楼价累积升幅已达11.57%。
不过，自踏入下半年，随着港府6月底推出6项新楼市措施，加上中美贸易战持续恶化，导致7月份楼价指数升幅大为放缓，按月仅升0.82%，为去年12月以来，首度录得升幅少於1%的月份，并且是继2017年9月份0.32%升幅之后，10个月以来最小的升幅。
息魔逼近 9月后升势恐逆转
展望8、9月份，陈海潮指出，由於上述负面因素仍然存在，加上9月份更增添息口趋升的另一忧虑，预期楼价指数升幅会持续收窄至0.5%以下。倘若贸易战进一步恶化而动摇经济信心，不排除9月份之后，有关指数甚至出现轻微跌幅，届时此次史上最长的楼价升浪将有机会断缆。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文亦指出，楼价指数升幅收窄，符合预期，但因数据滞后，估计未来1至2个月的楼价指数会比较平稳，以反映近一、二个月市况。他续说，现时一手新楼销情不错，但二手及居屋等比较淡静，估计未来主要成交仍集中在中小型单位。
暂看不到重大因素推冧楼市
林浩文预料，未来数月楼价升幅会收窄及缓和或调整。未来6个月影响本港住宅楼市会是政府政策及突发性外围经济或政治，这2个因素比较重要，之后才是供应及加息走势。但以现时情况，看不到有任何重大因素令楼价在下半年大幅下滑。
林浩文估计，下半年住宅交投将继续减少，部分合资格市民会等待折扣增加的「新居屋」。此外，不管有没有「空置税」，相信今年下半年发展商仍会积极推盘，估计市场仍由一手楼主导气氛。
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