香港加息步伐逼近，二手楼市已有转势回落迹象。即使过往最稳阵的蓝筹屋苑亦不能幸免，沙田第一城37座连天台户，减价后仅售552万元，较月中同座中层标准户做价约590万元低出6.4%。
八月录廿宗低价成交
据本报统计，自八月起市场录得多达20宗跌价成交。至於上述屋苑低价成交，美联翁凯杰表示，单位原业主持有收租已经超过十年，七月时原以1.4万元放租，但无人问盘，由於见近期市静，至本月中转以568万元放售。
他续指，该屋苑特色户做价向来较高，过往同类叫价达600万元，故上址放售后即获洽购，终再减16万元沽出，以实用面积284方尺计，尺价19,437元。而有大型银行对上址网上估值逾630万元。
新界另一个指标屋苑天水围嘉湖山庄，市传连录两宗尺价低於一万元买卖。区内代理透露，该盘本月仅录约10余宗成交，有业主按捺不住开始劈价，如景湖居高层套三房户，实用面积约630方尺，叫价曾逾680万元，最近市传减至约610万元售出，尺价约9,600元。
消息亦称，同屋苑美湖居低层一个同间隔户，市传业主得知上址平卖后，即以600万元沽出单位，实用尺价仅9,500余元。据了解，自今年六月后，该屋苑已罕闻尺价「四位数」成交。
丽港城三房险守千万
九龙市区大型屋苑更掀起连环劈价潮。美联吴绍辉指，茶果岭丽港城实用面积748方尺的极低层三房户，近日成交价已跌至1,050万元，但一个相同面积的5座低层单位，上月才放盘，原业主得悉以上成交后，即减价50万元，以1,000万元售出，尺价约13,369元。
同区红磡黄埔花园三房单位，早前亦出现类似情况，首先是11期6座三房户减价逾百万元，以1,050万元易手，之后同期数7座另一个三房户，成交价跌至1,048万元，做价返回三月份价位。
此外，质素较逊的放盘，楼价跌幅更大，香港置业余柏称，荔枝角美孚新邨6期恒柏道15号低层B室，由於属於低层单位，兼间隔曾改动，放盘一个月已减价30万元，以750万元获承接，尺价12,931元，同类中层户楼价普遍已逾830万元。据了解，屋苑本月录约10宗买卖，占四成的尺价不足1.3万元。
投资者忧十月续冧10%
对於现时二手市况疲弱，资深投资者吴龙飞认为，楼市属「真转势」，利好因素欠奉。在中美贸易战、加息及经济不稳下，预期股市会进一步下挫，至十月楼价将步入跌势，料有约一成跌幅。
此外，伍冠流认为，以投资者角度看，楼价持续升了很长时间，是时候「歇一歇、回一回」。最近有跌价个案，银行估价回软，影响颇大，故需额外「抬钱」，入货预算也要降低。
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