楼价下半年零增长 大湾区撑起后市
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）中美贸易战前景未明，加上「娥六招」、加息及人民币汇率波动接踵而至，年初预期全年楼价升10%至15%的美联集团主席黄建业预期，本港楼价暂已见顶，下半年将会零增长，全年楼价升幅约12%。不过，他看好粤港澳大湾区前景，料可进一步吸引内地专才来香港，对中大型住宅价格有支持，令香港於全球资产正走下坡之际能够独善其身，长远相信仍是一个贵的城市。
黄建业接受访问时指出，本港上半年一二手楼交投相当旺，楼价上升12%，直至政府於6月底公布新房策「娥六招」即见成效。当中，规定发展商每次卖楼都要推20%单位，不可再用挤牙膏方式卖楼，而空置税亦影响豪宅推盘策略，加上中美贸易战前景未明，以及香港银行开始因应美国加息而上调按息，7月楼市交投转静。投资者开始出货，发展商见形势转变，8月以来一手盘开价已由进取变为贴市价，二手楼开始有业主减价。
人币贬值 股楼难独善
不过，他认为本港利好因素未有改变，包括美国加息多次及本港银行加按息后的供楼利息仍属低水平，本港有65%自置家庭供满楼、银行存款由1997年的3万亿元升至如今的12.9万亿元、土地供应慢、空置率低等。只是目前是利淡消息盖过利好因素，尤以中美贸易战影响最大，加上内地去杠杆化，收紧资金外流，对本港楼市都会有影响。他指，近月来，内地客来港买楼个案已减，逾亿元豪宅成交明显下跌，全幢写字楼成交亦停顿了一阵，只有上车盘及中价楼成交较多，以及楼价仍低水且可转作写字楼的工厂地盘成交较多。
他亦担心美元强，加快美国缩表步伐，将令全球资产价格受压。事实上，近期多伦多、纽约、悉尼、新加坡、伦敦的楼价已回落中，内地因收紧资金亦导致屡现土地流拍情况。同时，若人民币为抵消关税对出口的影响而大幅贬值，导致内地的购买力急挫，亦将冲击香港的消费、零售及旅游业，股市及楼市将难独善其身。
全年楼价升幅料12%
他认为，本港楼价暂已见顶，下半年发展商会积极贴市价卖楼，个别二手楼屋苑楼价第三季料回落3%至5%，第四季则回稳，下半年楼价料出现零升幅，全年楼价升幅只有12%。他估计，今年全年一手注册量17,830宗，按年跌4%，注册金额2,480亿元，按年升3%；二手注册量47,630宗，升6%，注册金额3,740亿元，升近20%。基於楼价高企，全年整体物业(住宅及非住宅)估计注册金额料达7,900亿元，创1997年后新高。
另一方面，黄建业认为，美国不断攻击中国「一带一路」国策，马来西亚新政府又叫停相关基建项目，中国惟有靠自己来壮大，而粤港澳大湾区正好可以「做大个饼」，皆因区内有6,600万人口，区内生产总值达到1.3万亿美元，高於三藩市湾区，仅次於东京湾区。
美联中国力拓湾区生意
他指出，香港作为世界金融中心，有背靠内地优势，现时本港上市公司不少是国企或民企，如果香港可以配合粤港澳大湾区发展，经济可以再起飞，又可带动人才交往，对本港中大型住宅价格有支持，亦令香港於全球资产正走下坡之际能够独善其身。长远而言，他相信，香港仍是一个「贵」的城市，并指美联中国未来将大力发展粤港澳大湾区生意。
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