居屋业主恐慌抛售

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地产新闻
居屋业主恐慌抛售
(东方) 2018年8月29日
过往被抢高的资助房屋,近月开始涌现劈价成交及平价放盘。粉岭居屋昌盛苑C座低层6室,实用面积约650方尺,套三房间隔,五月至今累减85万元或17%,未补价第二市场售415万元,尺价6,385元,重返今年初水平。

利嘉阁罗富钦称,自新居屋五二折的消息公布后,冻结粉岭区第二市场交投,上址原业主见成交量锐减,连睇楼量亦不多,恐日后楼价下挫,为求加快套现,即连番减价出货。据房委会资料,今年一月同屋苑低层户成交尺价仅约6,300元。

富安花园拍卖开价低24%

此外,拍卖场亦有居屋以低价放盘。环亚拍卖下月推出马鞍山居屋富安花园14座高层A室,实用面积约602方尺,第二市场开价198万元,尺价仅约3,289元。

有区内代理透露,去年十月该单位曾以262万元放售,现开价低约24%,而该盘於市场上同类成交不多,而市场上一个相同间隔,实用面积591方尺的放盘,现时开价380万元,尺价6,430元。资料显示,该屋苑第二市场今年只录1宗买卖,三月份一个低层户以尺价约6,450元售出。

锦鞍苑两房卖平市价8%

同区已补价自由市场,楼价亦有转跌迹象。美联陈少鸿表示,锦鞍苑A座高层8室,实用面积401方尺两房户,上址原先叫价570万元放售,但股市下跌,加上楼市交投萎缩,原业主见有实客落票洽购,即减至540万元沽货,尺价约13,466元,低市价约7至8%。同类早前成交价达580万至590万元。

个别业主愿意扩大议幅,加快沽货速度。世纪21阳光陈世民称,火炭居屋穗禾苑J座低层8室两房户,原业主近两个半月三度调整叫价,累减40万元,获外区换楼客以500万元承接,以实用面积550方尺计,尺价约9,091元,低市价约3%。

居二交投量两年半最少

祥益邱家邦亦表示,屯门居屋兆禧苑A座低层11室,实用面积415方尺,前后共减价37万元后,区内首置客获得父母资助首期,终以自由市场价473万元入市,尺价约11,398元。

事实上,近月资助房屋交投已明显放缓。中原指出,七月份的居屋第二市场买卖成交暂录71宗,总值3.72亿元,较六月的102宗及5.09亿元,分别跌30.4%及26.9%,数字是自一五年十二月后的三十一个月新低。