房策多方配合 中产方能置业

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地产新闻
房策多方配合 中产方能置业
(东方) 2018年8月28日
香港的房屋政策常被定位为民生的「重中之重」,但对中产阶层来说,其实是「痛中之痛」。中产阶层被认为既然已经有不错的收入,为何需要受关顾,为何经常叫喊着要求减税,或有一些政策上的扶持。中产人士一直交税多、福利少,回归后政府在造地建屋的进度远远滞后,几乎停顿;九十年代末期金融风暴,其后爆发沙士及多场政治风波,政府似乎意兴阑珊,放慢房屋政策的发展,停售居屋,私楼供应减少,加上外围长期低息环境,楼宇价格近年屡创新高,地产商赚个盆满钵满,但中产置业却遥遥无期。

每次政府推出居屋都是僧多粥少,杯水车薪,租金水平水涨船高,不断蚕食薪金,一楼难求,积怨不断增加。虽说外围因素造就高楼价,但政府作为房屋政策的设计及执行者,显然做得不足,未能提供足够供应及平衡公私营楼宇的比例。此外,一些改善政策及措施,例如开放白表居屋二手市场,推出首次置业项目,修订居屋定价及折扣率等行政措施,姗姗来迟,莫说这些措施未必可以持续恒常。说到房屋供应,自然联想到土地供应,近月的土地大辩论,政府希望从主流民意中得悉最佳的土地供应选项,随后才能够大量建屋供应楼房。笔者期望得到主流结论之后,政府要立即行动,释放土地,循序渐进增加楼宇供应。

加快重建 善用旧楼土地

另外,本港地产商过往数十载经营,在市场上获取天文数字的利润,在情在理亦应提供协助,配合政府的土地供应政策,协助政府规划及加快发展手上农地或棕地,并且协助年轻人置业安居。此外,香港房屋协会和市区重建局的角色和定位,亦需要与时并进,改善及整合架构,好好规划未来在楼宇供应中所扮演的角色,加快市区重建的步伐,更新残旧楼宇,增加地积比率,善用市区旧楼的土地,进行大规模重建。总而言之,要各方配合,房屋政策才有望改善,但短期来说,中产置业只有靠父荫,或者事业发展理想,收入大幅上升,或者中六合彩,中产一族才有机会圆这个置业梦。