二手楼价指数近期屡创新高后，上星期一下子跌至五周最低，似有转势迹象。受贸易战、加息阴霾等多重不明朗因素影响，全球市场在未来数月势必更反覆，有意置业人士须慎重考虑风险。
反映二手楼价走势的中原城市领先指数上周回落，跌幅为0.57%，一下子就返回187.56点的五周低位，贴近政府推出新房策时的水平，更创下十三周以来最大跌幅。自政府出招后，适逢贸易战升温兼银行上调新做按息，发展商推盘步伐加快，定价趋保守，亦有不少二手业主愿意面对现实，降价求售。
诚然，外围市场不确定性趋增，令楼市短期走势甚不明朗。美国联储局主席鲍威尔上周五在全球央行年会发表演说，直言有很好的理由相信美国经济增长会保持强劲，继续渐进加息是合适之举。言论明显没有受到美国总统特朗普在上周初再度施压的影响，市场估计九月上调利率无悬念。
若美国再加息，将自一五年十二月踏入本轮加息周期后第八次行动，香港跟加息只是迟早的事。在本月初，多家银行已宣布调高新做按揭贷款息率，加幅介乎0.1至0.2厘，幅度温和。不过，香港加息幅度有多大，主要视乎资金情况，例如美国此前七次加息全无跟随，往后一旦资金逆转，跟加的幅度大可以远超预期，惟目前很多人认为无可能，正是值得警惕的地方。
随着美元强势，港汇持续偏弱，金管局相隔近三个月后，上周再度入市捍衞联汇，令银行体系结余跌至900亿元水平。虽然外界普遍预期，当结余跌至300亿元左右才有加息压力，金管局亦可透过发行总值一万亿元的外汇基金票据释放流动性，但投资者要明白，届时所掀起的紧张情绪难以预测，有机会令恐慌蔓延，走资提速将触发资产价格急剧波动。
此外，中美贸易战阴霾满布，上周谈判无实际进展，更有传闻或等到十一月美国国会中期选举结束后，双方才会再次磋商。换句话说，由目前至十一月可能是「真空期」，加上特朗普近期饱受丑闻困扰，会否在九月初发难，宣布对中国二千亿美元货品开徵关税乃未知数。除中美贸易战外，美国对土耳其、伊朗等国的取态亦非常强硬，不排除火烧连环船，令下半年增添隐忧。
早有分析警告，包括香港在内的亚太区今年面对三大隐患：贸易战、高油价、美国加息。这些隐患在未来数月令投资环境暗涌处处，无论是置业或其他投资，不妨先看清形势，始作行动。
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