南昌站汇玺II昨日开卖364伙单位，最终接近沽清，发展商更随即宣布有加价空间，表面上看楼市仍非常炽热，但看一看整体楼市成交数据却又是另一番光景。由於多间代理行将资源拨去协助销售一手新盘，同时间市场观望气氛浓，令二手住宅成交接近冰封，中原及美联统计周六日十大屋苑成交竟然跌至1宗及2宗，与新盘的「炽热」形成强烈对比。
发展商宁忍手求旺销
汇玺II昨日顺利开出红盘，归功於多项销售策略的成功。首先项目位处铁路站上盖，本身已吸引一定客源，但发展商未有怠慢，之前已经将楼盘定价形容为「时光倒流价」。事实上，该盘於定价的确克制，个别单位9个月才加价约6%（差估署楼价指数半年已升10.4%），同时间更推出大手客置业优惠，加快大单位去货速度，催谷市场购买力入市。
虽然楼盘销情理想，但留心新地昨日说法，即使扬言会加价，也只是「轻微的加价空间」，反映发展商对后市看法相当审慎，一反新地向来进取订价的作风。
再看看最近开卖的其他新盘，收票进度亦算不上标青：日出康城LP6首批487伙，至昨日为至的三天收票量逾2,800张，收票进度不错，但对比同属日出康城的新盘，晋海去年9月首批208个单位三日已收4,500票，今年3月MALIBU首批320个单位，三日亦已收票3,500张。市场购买力明显正慢慢在收缩。
二手成交量长期偏低
二手住宅市场的交投，就更能看到楼市其实并非很繁华，与一手的炽热销情相比较，二手成交非常冷清。中原十大屋苑於过去两日仅1宗成交，创今年2月农历新年后新低。而且，二手成交量偏低已非单一个星期的情况，中原十大屋苑经已连续8个星期录得个位数成交量，反映楼市购买力大不如前，不少准买家观望后市变化。
观乎市场预期9月美国加息机会极高，香港银行亦预料於之后两个月展开加息，本港楼市气氛必然受到影响。同时间中美贸易战持续、人民币波动等，都影响香港经济及投资环境。展望下季本港仍有多个新盘发售，在不明朗气氛延续下，新盘定价料仍相当克制。至於二手成交於长期淡静下，不少业主预料最终按捺不住减价，令整体楼价下调压力加大。 ■记者 颜伦乐
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