8月二手交投冧63%

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 4461
地产新闻
8月二手交投冧63%
(文汇报) 2018年8月27日
首两周50屋苑仅售109伙 料加息前买卖仍拉锯

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)贸易战阴霾持续,导致股市近月大幅波动,再加上9月加息呼声高,后市不明朗因素加剧,导致近月楼市弥漫浓厚的观望气氛。据代理资料,8月份50指标屋苑首两周仅录109宗成交,较1月高峰期大跌63%。

据利嘉阁地产资料,全港50个指标屋苑(下称50屋苑)於8月份首两周仅录得109宗成交,除继续於低位徘徊外,更创下逾1年的新低。相比今年1月的高峰期,当时首两周已录得291宗成交,本月成交量仅及当时的37%,较当时大跌63%。业界相信,短期内二手交投料继续拉锯,须待后市明朗化才有所好转。

利嘉阁地产董事陈大伟指出,二手交投量持续在低位徘徊,未见起色,贸易战阴霾亦持续影响买家入市信心,加上近日股市波动,投资情绪欠佳,市场气氛较为观望。虽然二手交投呆滞,但由於普遍业主实力雄厚,减价空间有限,与买家预期仍有一段落差,相信短期内拉锯的格局未变,或需待本港落实加息过后,二手买卖气氛才会转趋明朗化。

交投量创58周新低

综合利嘉阁地产分行数据所得,全港50屋苑於上周(8月13日至19日)仅录得54宗买卖个案,较前周(8月6日至12日)的55宗再微跌,创去年7月以来的58周(即大约13个月)新低,平均每个屋苑仅录约1宗买卖。若果用8月首两周去进行比较,与今年1月高峰期相比,当时首两周已录得291宗成交,8月份首两周成交量只及高峰期的37%。

回顾近月的楼市交投,分水岭於7月出现,亦即新房策公布之后。整个7月份4个星期成交量合共只得288宗,相比6月份4个星期的475宗大跌39%。7月平均每周只得约70宗成交,相比6月份平均每周过百宗明显下跌。及至8月份,50屋苑跌势更明显,首两周分别只得55宗及54宗成交量。

市场观望气氛浓厚

业内人士指,虽然新房策并非直接遏抑楼价的房策,但政府增加房屋供应的决心明显,而且一手空置税加快新盘推出时间、居屋与市价脱鈎等等,都令市民重燃上车希望,两项措施令市民减慢入市速度。同一时间,7月股市表现反覆,8月跌势加剧,加上8月初多间银行提高按揭利率,均将市场观望情绪进一步推高。