楼市充斥加息等不安因素，强势已不再。反映二手楼价走势的中原城市领先指数见顶回落，跌至187.56点的五周低位，按周下挫0.57%更创下十三周最大跌幅。
期内该行大型屋苑领先指数、中小型单位、以及大型单位楼价数据亦全线报跌，跌幅介乎0.55至0.69%。而港岛、九龙、新界东及新界西的分区指数亦出现倒退，按周跌0.07至0.85%。是次八大楼价指数齐跌，更是自一七年一月底之后，八十一个星期以来首见。
黄埔做价返三月水平
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，受空置税影响，最近新盘首批单位均以贴市价开售，面对一手竞争及成交量萎缩，二手业主只好面对现实，议价空间普遍已扩阔5至10%。他又预计，本月二手交投较六月政府出招前跌50%，楼价第三季将回调2至3%。
事实上，叫价坚持只会换来「得个放字」，故不少已愿意降价求售。中原黎浩棠称，红磡黄埔花园有业主扩大议幅，相信将会掀起减价潮，近期个别成交做价更重返三月时水平。屋苑11期7座高层E室三房户，实用面积639方尺，上月开价1,160万元放售，一度降价百万元至1,060万元，最终以1,048万元易手，累减多达112万元，尺价16,401元。而该盘本月暂录约10宗成交，平均实用尺价跌至17,819元。
嘉湖相连劈90万易手
至於向来抗跌力强的特色单位，面对后市未明，同样要减价出货。市场指出，天水围嘉湖山庄美湖居4座低层相连户，最初以1,280万元叫价放售，终下调90万元或约7%，以1,190万元售出，尺价10,948元。据了解，原业主於一九九八年以合共近350万元买入上址。
利嘉阁陈嘉兴亦表示，同区栢慧豪园5座低层E室两房户，实用面积498方尺，业主叫价638万元，减价约6%至600万元成交，尺价12,048元。
另外，市场指出，大埔太湖花园10座低层户，实用面积400方尺，叫价一直企硬650万元，终以633.8万元售出，尺价15,845元。
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