楼市吹淡风 减价潮重现
香港文汇报讯（记者 蔡竞文）中美贸易战未见有解决迹象，环球金融市场持续动荡，恒指千点上落兼现走资，港府推出六招新房策，加上「息魔」亦步亦趋，市场转吹淡风，更有券商中信里昂预期将进入转角市，未来楼价或将大跌15%。二手屋苑劈价求售，减幅更是以「球」计，黄埔花园放盘一个月狠劈112万元沽出，货源多的大型屋苑如嘉湖山庄大减价更乏人问津。由此可见本港楼市料已进入减价新形势。
市场买卖气氛已转淡，二手业主降价压力不断增加，市区屋苑相对地还是较易出货。中原地产黎浩棠表示，黄埔花园本月至今暂录约10宗成交，平均实用尺价下跌至17,819元，部分业主已经扩大议幅，部分减价成交单位造价更重返今年3月水平，有望带动屋苑交投步伐。最新成交显示，屋苑11期7座高层E室，单位实用面积639方尺，三房间隔，上月开价1,160万元，其间曾调整叫价至1,060万元，最终以1,048万元成交，累减112万元，平均实用尺价16,401元。虽然减逾百万元，是次沽货账面大幅获利947万元离场。
减价沽货仍赚千万
港岛区二手屋苑价格向来硬净，同样难逃减价沽货。利嘉阁地产陈少威表示，市场近日录得北角半山宝马山花园2座中层A室一宗二手成交，实用面积约871方尺，建筑面积约1,102方尺，采三房一套间隔，原业主开价2,200万元，经议价后减价250万元，最终以1,950万元完成交易，折合实用面积尺价约22,388元，建筑面积尺价则约17,695元。原业主账面获利约1,202万元，物业升值逾1.6倍。
嘉湖减价盘无承接
在大把货拣下，新界区屋苑未必是首选，减价也未必有人接。市传天水围嘉湖山庄近日出现减价也未见有人接货个案。有上车乐园之称的天水围嘉湖山庄有逾两成放盘减价，当中有一两房单位劈价50万元，都无买家承接。同区的栢慧豪园同样要减价才能脱手，利嘉阁地产陈嘉兴表示，该行新近促成天水围栢慧豪园5座低层E室成交，实用面积约498方尺，两房间隔，原业主开价638万元，经议价后减价38万元或约6%，最终以600万元出售，折合实用面积尺价约12,048元。原业主账面获利约439.9万元，物业升值逾2.7倍。
被视为上车恩物的居屋同样无运行，屯门居屋兆麟苑累减「半球」后以410万元方能易手。祥益地产林英杰表示，屯门居屋兆麟苑日前有首置客「即睇即买」，单位为H座高层5室，实用面积554方尺，原业主增加议幅，累积减价达50万元，以410万（居二市场价）购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为7,401元，属市场价成交。原业主转手账面获利约高达328.8万元。
预约睇楼量大跌13.5%
市民眼见楼市一片淡风，都不敢贸然入市，连带睇楼量也下跌，中原地产本周末睇楼预约按周跌13.5%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受中美贸易战及加息忧虑等因素拖累，市场交投气氛淡静，「新房策」下居屋已掀起减价潮，或会蔓延至二手私楼市场，令二手业主有减价压力。
继中原地产预计本季楼价或掉头回落，中信里昂发表研究报告，罗列负面因素指楼市基本面正在改变，如供楼利率上升、经济环境转差、新盘供应上升、大型发展商减价卖楼等，认为楼市上升周期快将逆转。该行预期，未来12个月本港楼价最少下跌15%，意味上半年的升幅或被全面蒸发。
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