粉岭工业地出价 最高7.3亿最低1.2亿
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）政府昨日首度公开卖地招标的所有入标价格。该幅位於粉岭安乐村安全街工业地，7月时由亿京以7.329亿元投得，据政府资料，原来第二高的出价为6.14亿元，中标价较该出价高出19.4%。但最令人惊讶是最低出价竟然只有1.22亿元，中标价较最低出价高出5倍，未知该发展商非常睇淡后市、志在参与还是打算「博大雾」。
粉岭安乐村安全街工业地於7月截标，当时截收7份标书，最后由亿京以7.329亿元投得，按项目可建楼面202,632方尺计算，每尺楼面地价约3,617元，接近市场预计上限，成交价及尺价均创本港工业官地新高纪录。根据卖地章程，中标发展商需自费兴建一个提供118个车位的公众停车场(不计算入可建楼面内)，为项目提供一定价值。
「博大雾」每尺出价602元
据了解，当时入标财团除亿京外，还包括新地、恒地、信置、英皇、嘉华、森信纸业集团，大部分独资。据政府昨日公布，该7份标书出价极参差，5个财团出价高过5亿元，每尺楼面地价介乎2,507元至3,617元。但有2份出价特别低，只得1.22亿元及3.6亿元，折合每尺楼面地价只得602元及1,777元。
资料显示，该幅粉岭工业地皮一带以传统工业及货仓用途为主，地点相对较远，但项目地皮四正，而且用途多样化，可用作工业、仓库、资讯科技及电讯业、汽车修理工场、货物装卸及货运设施等多项用途。项目发展期止於2024年3月31日。
政府今年3月初公布新卖地安排，由本季卖地开始，政府将会在完成所有中标交易手续后，即公布谁是中标者后约4个星期，以不记名方式进一步公布其余所有标书的投标金额。
市场关注高超道宅地标价
上述粉岭工业地为第一幅公开所有标价的土地，但市场更观望上周开标的油塘高超道住宅地皮的所有标价，因为该幅地皮的成交价接近市场预期下限，意味其他发展商出价更低。据了解，该油塘地之前收到10份标书，最后由中资保利置业以33亿元中标，每尺楼面地价仅9,257元，属今年罕见的低价成交。
政府之前曾阐释新安排的原意，指香港土地参加竞投者众多，包括港商、外来商人、投资基金等等，市场以至一般市民对土地推售情况和售价非常关心，有时甚至会视之为巿场发展的一个指标。相信新措施可以在确保招标能顺利完成之余，提供更多巿场信息供各持份者参考，亦回应巿场对卖地结果的高度关注，减少之前市场对卖地结果的疑虑或猜测。
至於为何要等4周后才公布其他入标价，当局指是避免中标者「挞订」风险。
对於政府的卖地新措施，测量师认为此举使卖地结果更为透明清晰，有助发展商减少过分「高追」情况之余，亦可防止个别发展商非理性出价扯高楼市。
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