代理：新盘强攻 嘉湖劈50万无人吼
香港文汇报讯（记者 周晓菁）本周四中国与美国将进行贸易对话，土耳其经济危机未除，外围情况不明朗令本港楼市陷入观望，原本就交投淡静的二手市场进入冰封状态。过去两日四大代理十大屋苑成交中，利嘉阁地产表现最差，仅录1宗，至於中原、美联及港置亦只各得3宗成交。与此同时，二手减价个案开始出现。有代理表示，新盘攻势过分强劲，天水围嘉湖山庄有三房单位即使减价50万元，仍未录得客人预约睇楼，情况严峻。
屯门珑门录得一宗劈价成交。中原地产屯门区域营业经理伍庭辉称，珑门2期8座中层J室，实用面积815方尺，4房套房加工人房间隔，连车位一并放盘，叫价1,600万元。放盘2个月，业主见楼市低迷，加上近日金融市场剧震，担心拖累楼市，最终劈价112万元，以1,488万元沽货，折合尺价18,258元。扣除车位市值约200万元计，单位成交价约1,200万元，尺价仅约15,804元，低市价约7%。
珑门大单位减价百万
伍氏指，本月珑门仅录得4宗成交，平均实用尺价约17,000元。
另外，世纪21奇丰物业郑达昌表示，马鞍山新港城J座高层7室，面积363方尺，2房1厅间隔，原开价690万元，放盘1个月，最终微减5万元以685万元沽出，实用尺价18,871元。
刚过去的周六日，中原地产十大屋苑录得3宗成交，按周再跌40%，已连续7个周末录得个位数成交量。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说，部分卖家态度软化，议价空间增大，但后市走向未明，加上一手新盘订价亦趋克制，料二手成交继续低位横行。另外，该行指出，二手私人住宅8月暂录得1,482宗成交，总值128.2亿元，预测整月登记为3,200宗及260亿元，较7月下跌20.6%及28.2%。
利嘉阁地产於刚过去周六日十大指标屋苑成交锐减83.3%，仅新界区嘉湖山庄录得1宗成交，按周缩减5宗。该行天水围区分区经理陈嘉兴表示，由於新盘攻势过分强劲，一向被喻为上车人士首选的嘉湖山庄，即使业主愿减价，买家仍不为所动，如乐湖居一个三房单位原以650万放售，无人问津下现减至600万，仍未录得客人预约睇楼，情况严峻。屋苑的两房叫价已回落至540万起跳。
美联：购买力流向新盘
美联物业住宅部行政总裁布少明分析，二手成交偏低，与银行加新造按揭锁息上限的关连不大，主要是近月多个新盘连环开售，开价克制贴市价，冲击二手成交，部分购买力流向新盘，即使买家对二手情有独钟，亦往往因贸易战拉锯，以及股市反覆波动，而倾向观望后市发展。美联於刚过去周六日录得3宗成交，与上周末相同。
港置行政总裁李志成表示，在观望气氛趋浓厚之下，普遍二手屋苑睇楼量亦有减少，上周末该行录3宗成交，该行成交量已是连续12周不足双位数。
一手市场2日33成交
至於一手新盘方面，周六及周日两天本港市场录得最少33宗成交。
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