房屋署最新公布居屋第二市场(未补地价成交)上半月只录13宗成交记录,即全港平均每日也没有1宗成交。然而,整体居屋市场仍然出现新高价成交,位於九龙区的荔欣苑及冠熹苑分别登上九龙绿表居屋尺价王及全港居屋尺价王宝座。香港文汇报讯(记者 颜伦乐)
消息指,何文田冠熹苑高层10室,面积211方尺,属开放式间隔,於已补价自由市场以420万元易手,尺价达19,905元,创全港居屋尺价新高。原业主於2000年以绿表价51.8万元买入,料扣除补地价后仍获利甚丰。翻查资料,该屋苑今年6月曾经录得一宗成交,尺价高达18,863元,成为当时的居屋王,但短短两个月就「自我突破」,再创高峰,将旧纪录再推高5.5%。
据了解,冠熹苑现时尚有一个开放式放盘,实用面积同为211方尺,自由市场叫价455万元,尺价21,564元,随时再创纪录新高。
荔欣苑登九龙绿表居屋王
除冠熹苑外,九龙区绿表市场亦诞生居屋王,房委会资料显示,荔枝角荔欣苑一个高层单位,面积595方尺,上月以770万元售出,尺价12,941元,尺价创九龙区绿表居屋历史新高,打破今年5月牛池湾嘉峰台所创的12,746元尺价纪录。
兴田邨车位160万冠公屋
公居屋除楼价贵,连车位都贵。土地注册处显示,蓝田兴田邨C场A层双号车位,以160万元成交,创下全港最贵公屋车位纪录。原业主去年11月以100万元买入,持货9个月账面获利60万元。
居二上半月成交仅13伙
另一方面,Q房网香港数据研究中心统计显示,居屋第二市场上半月只录13宗成交记录,较7月上半月仅增1伙。Q房网香港董事总经理陈坤兴表示,6月特首林郑月娥公布新房策,政府上月中再公布今期居屋会以新订价发售及重新接受申请,吸引买家申请,预料8月居二成交量跌至不足90伙,较上月的97宗再跌1成,创自1997年有记录以来新低。
买家态度观望,但业主叫价仍然未有回软。居屋第二市场8月上半月平均成交价为444.3万元,虽然较上月历史高位455.8万元微跌2.5%,但按年大升12.8%。平均成交尺价达8,505元,微升0.2%,连续两个月创历史新高。