折实均尺价23893元 雷霆：「时光倒流价」
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)面对政府推一手楼空置税，本港银行加按息，港股又连番下挫，新盘开价变保守。新地解封已是现楼的南昌站汇玺II昨加推119伙，平均尺价29,866元，扣除最高20%即供折扣后，折实平均尺价23,893元，相比去年12月上一张价单折实平均尺价26,366元，低约9.4%，269方尺开放式户折实入场627.92万元。发展商亦提供大手客现金回赠优惠，及二按首两年定息1.88%至2.08%低按息吸客。
开放户折实入场628万
新地副董事总经理雷霆形容，汇玺II昨日加推的119伙售价为时光倒流价，未来加推会有加价空间。资料显示，汇玺II去年11月首推时，首张价单折实平均尺价21,152元，而去年3月汇玺首张价单折实尺价则为18,998元，今次重推的汇玺II较去年11月仍贵13%，较去年3月汇玺更高出25%。
汇玺II 尚有500多伙余货，新地代理总经理陈汉麟指出，昨日加推119伙，主要集中於第5A及5B座，包括开放式、一房、两房至四房户。价单显示，该119伙的实用面积由269至1,234方尺，售价由784.9万至4,228.1万元，扣除即供最高20%折扣后，折实价由627.92万至3,382.48万元。相比该盘去年11月首推时，开放式户折实入场567.84万元，如今入场费较9个月前高出10.5%。
提供大手客现金回赠
陈汉麟又指，汇玺II亦提供最高净楼价80%一按、最高为净楼价30%二按，二按首两年定息1.88至2.08%。今次发展商亦提供大手客(买2至3伙)现金回赠优惠，买家必须选用至尊灵活付款计划，最高折扣7%，但可获现金回赠，以买3伙为例，其中1伙必须为1,000方尺或以上单位，按楼价高低排序，最贵的第一伙可获楼价12%现金回赠，第2、3伙分别获楼价14及15%现金回赠。同时亦提供换楼客采用的King's Key Plus 按揭计划，贷款年期18个月，定息1.68%。
他指出，集团以往推新盘都有推出定息按揭，今次汇玺II的息率更吸引，并相信本港银行会缓慢加按息，提供定息按揭可令买家更加安心。他称，该盘今日开始开放现楼示范单位予公众参观，明日起收票，视乎收票反应决定加推及推售时间。
代理：开价反映利淡因素
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，汇玺II昨日加推119伙售价，比同区同系二手屋苑逾5年楼龄的珑玺有近10%折扣，相信是反映了近期市场的利淡因素，如政府推出一手楼空置税、中美贸易战、港股下挫及本港银行加按息等，发展商期望以低开掀起新一轮抢购热潮，相信会获10至20倍超额登记，预计发展商会加价加推。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，汇玺II重推开价较对上一批单位有显著吸引力，势吸纳市场大批购买力，短期区内二手交投料受压。他指出，目前奥运站及大角咀一带新盘尺价介乎2.8万至3.2万元，南昌站上盖汇玺II折实平均尺价23,893元，明显低於二手价。他预计，汇玺尺租可达约80元，租金回报率约3厘，随着日后广深港高铁香港段通车等利好因素刺激，料该盘楼价可看升约20%，短期二手交投料冻结。
App下载
