市况出现变化，发展商买地出价亦变得更谨慎。昨日油塘高超道住宅地皮开标，中资保利置业以33亿元中标项目，此前市场对地价的预测介乎29.26亿至53.48亿元，这意味今次中标价接近市场预期下限，按项目可建楼面35.65万方尺计算，每尺楼面地价仅9,257元，属今年罕见的低价成交。相比起2016年卖出的油塘崇信街地皮及观塘茜发道地皮，今次高超道地价仅上升约两成至三成。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
楼面地价9257元
油塘高超道住宅地於上周五截标，收到10份标书，当中大部分为本地财团，只得少量中资落场竞投。值得留意，这亦意味一班本地财团的出价较保利置业更低。由於项目为首幅公开所入标书的住宅官地，相信其他发展商出价日后会有分晓。
翻查资料，油塘至观塘一带对上一幅出售地皮为观塘茜发道对出，由会德丰地产於2016年11月以63.88亿元买入，每尺楼面地价约7,729元，今次油塘高超道地皮与之相比只高出两成。而油塘区内对上一幅成交地皮於2016年8月，当时五矿地产斥逾40亿元投得油塘崇信街与仁宇围交界地皮，每尺楼面地价7,068元，今次高超道用地高出当时约31%。
地皮规限窒发展商出价
事实上，自2017年开始的一年半以来，九龙区有多幅地皮推出招标，但都未再出现楼面地价低过每尺1万元的地盘。好像启德一带用地，最新一幅每尺楼面地价已至17,776元、观塘安达臣道对出地皮亦达每尺12,003元。
美联测量师行董事林子彬表示，是次地皮以市场预期下限成交，相信与近期外围经济气氛有关，发展商出价相对审慎，加上项目发展上具一定限制及山坡保养及勘探等增加发展成本及时间，故地价属合理水平。莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文指，预料项目可建约500至600伙，估计落成后每尺可卖约2万元起，总发展成本约50至60亿元。项目存在不少缺点，由於远处为将军澳华人永远坟场，所以於设计时要巧妙安排单位坐向。项目发展期止於2024年12月31日。另外，新地、嘉里及华润旗下长沙湾嘉里鸿基货仓及润发仓库码头，早前向城规会申请兴建8幢楼高近44层(包括平台)的住宅大厦外，可建住用楼面约191.33万方尺，提供3,140伙，预料周五将通过城规会。
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