物业投资向来是港人茶余饭后的话题，近期网上一则贴文成为热话，题目为「若只得一层自住楼，究竟要如何生财？」，网民踊跃留言，务求齐齐谂计搵真银！当中把物业加按投资掀起多番讨论，专家又如何评价？有何秘密锦囊？
虽近期银行加按息，但楼价仍高企，对於在早年买入单位自住的业主而言，物业或已升值逾倍。假设业主手持物业市值约700万元，剩余按揭贷款额为100万元，将单位加按后，能获约300万元现金，专家又有何建议呢？网民提供众多意见，有人建议加按买细单位、买车位、炒股，较保守的则说可做定期储人民币，最极端的是建议出租半边床位！
资深财经专家林一鸣：吼海外房托 回报达5厘
资深财经专家林一鸣称，现时市况不稳，今年「唔输已经当赢」，应将现金储起，待股市再回调，待走势明朗化后才入市，目前不值得将物业加按后套现炒股。虽部分收息股仍有约3%股息，但其实敍做定期储蓄已能获2%回报，在这个市况下，有现金在手更安心。
楼市高危 审慎为上
有网民称加按后应购入细单位收租，但林一鸣认为，若原来的单位为夫妇联名登记，再添购物业便要缴付15%辣招税，而物业本身租金回报率亦仅约2至3厘，新盘甚至更低，加上加息步伐加快，楼价亦会视乎供应而有下跌危机，故这方案不是一个好选择。另车位价格虽较物业便宜，但他认为价钱过高，不值得吸纳。
他留意到近年有部分买家将单位加按后购入海外物业，惟个人对海外房地产投资信托基金（REITs）更具信心，建议选择以收租为主的房托，投资者可毋须担心汇率及楼价波动，回报约4至5厘，当中可留意日本上市的REITs。
投资导师徐冠鸿：买多层楼博升值兼收租
投资导师徐冠鸿（谂Sir）称，不同年龄层的投资方案有差别，以45岁以下人士为例，一般按揭还款期可达30年，故加按后能套现约300万元，若原来自住物业属个人持有，即另一半可用个人名义买500万元以下物业，利用高成数按揭入市，只需付两成首期，约100万元，冀以住宅楼价及租金升幅抵销通胀。
其余200万元资金，则可购入在美上市的美国高息债券交易所买卖基金（ETF）（HYG）。据资料显示，HYG过去一年间回报率约3.64%，不用1,000元已可入场。
另可经银行或独立理财顾问买入高收益债券基金，入场费较债券为低，门槛由数千元起。进取型投资者可将债券基金抵押，再买入企业债，若再买入高风险企债如内房债，整体年回报可逾10厘，即使偿还每月楼按供款后，亦有钱落袋。
年纪大谂直债或车位
他指，债券价格波幅较股票稳定，但一般有期限，最少为3年，在到期前沽出会承受债价下跌的风险，故变相会锁住流动资金；加息亦不利债券。
至於50岁或以上人士，一般按揭还款期会降至10至20年，他指，套现后可考虑购入直债或车位，虽现时车位动辄200万元，但随着新盘选址愈来愈偏远，未来驾驶人士有增无减，若邻近地铁站及设有大量小型单位的楼盘，车位比例更少，当中看好荃湾及九龙城区，但避免购入屯门、元朗及大埔的车位。
期权专家金曹：等恒指见两万始出击
对於自住楼生财方法，期权专家金曹称，最简单的选择是将单位分租，当收租公享被动收入，每月额外赚数千元，但坏处是失去私人空间。
他认为，今年十一月美国中期选举期间，美股升势将到顶，今年底或一九年应有一次大调整，宜待恒指跌至约两万点才入市，加按后可准备更多现金。
小注买黄金抗通胀
他称，美国GDP增长达4.1%及美股处历史高位，特朗普接二连三不停出招，中美双方要进行建设性谈判还需要一点时间，重点是贸易战不单止难以改善美国就业率，同时亦会令当地通胀加剧，致全球经济增长减慢。
他指，现时投资者应以防守态度投资，小量配置黄金有助对抗通胀，同时可留意有资产折让、拥两厘股息以上、受贸易战影响较小以及有盈利前景的股份，当中看好北京控股(00392)、深圳控股(00604)、中国电信(00728)、中国交通建设(01800)及远东宏信(03360)等。
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