钓鱼盘充斥 代理首倡二手楼打假
香港文汇报讯（实习记者 林沛其）香港楼市畸高，成交价动辄上千万元，佣金和味，令地产经纪为求促成成交，无所不用其极。近年代理界利用「一盘多出」、「影子盘」及「钓鱼盘」等手法，吸引买家查询，甚至误导买家。中原集团主席兼总裁施永青昨说，现时市场上刊登约16万个放盘中，只有约1万个是真的，能买到广告上个价，「真系三生有幸。」为改善业界不良销售手法及风气，利嘉阁昨宣布推出「真盘源」计划，增加盘源的透明度及真确性，公司更计划全年投入4,000万元推行有关计划。
利嘉阁早前委托调查公司进行问卷调查，在200位受访者中，73%的受访者表示，在找楼盘过程中，间中出现心仪单位仍在刊登，但地产代理却表示该单位已出售或租出，13%受访者更认为这情况经常出现；另外有66%受访者指，间中会看到一些屋苑放盘，但单位都以相同或类近的相片和资料刊登，有6%受访者更指经常出现这情况。调查显示业界不良风气严重，令买家对市场实况不了解，浪费了不少时间寻找理想楼盘。
普遍较广告高5%至10%
施永青昨出席利嘉阁「真盘源」计划时表示，现时市场上有很多放盘实际都是「钓鱼盘」，即地产代理以低标价吸引客户查询，但当有客户查询，代理会以「该盘已出售」或以其他理由，叫客户考虑其他楼盘。他直指「广告上个价你买到，真系三生有幸。」称大部分买家要付高5%至10%广告标价，才能购入。
施永青续指，现时市场上刊登约16万个放盘中，只有约1万个是有真正的委托书，更直言公司旗下亦会有「假盘」，但希望新计划能够让业界情况改善，甚至成为业界的新常规。至於现时利嘉阁符合「真盘源」标准的放盘有约6,000个。
「真盘源」计划会确保公司旗下的盘源符合四「真」，分别是「真实委托」、「真实在售」、「真实价格」及「真实图片」。过去业界经常将同一放盘单位的描述、价钱及相片重复发布，又或是刊登的价钱、相片及资料等有偏差，令客户资讯混乱，浪费时间，阻碍买家寻找合适的楼盘。
利嘉阁4000万推「真盘源」
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，「真盘源」计划会筛除资料，以及图片相近的重复盘源，即行内称「影子盘」，除了有助买家更快捷找到合适楼盘，减少浪费时间外，买客亦可更了解真实市况。他表示，公司已计划全年投入4,000万元推行「真盘源」计划，当中包括投资2,000万元於资讯科技及增聘人手以应付增加的工作量，另将投放约2,000万元於市场推广及广告投放，预期推行计划后，公司全年业务收益增长约20%至20亿元，全年盈利亦按年增加约30%。
另外，利嘉阁母公司中原今年亦计划投放8,000万元於资讯科技领域，优化地产代理网上服务。中原数据科技行政总裁彭诗建表示，今年中原网页会全面推行「一盘一放」，即同一时间内，同一放盘只会於中原网页出现一次，以减省客户筛选放盘的麻烦，同时令放盘资讯更加统一及准确，希望令客户可於最短时间成功搜寻理想楼盘外，亦可不受地域及时间等限制，可於网上观看放盘真实一面。
地产顾问商会：挽市民信心
香港专业地产顾问商会昨亦回应指，同意近年虚假的楼盘广告的确是日益猖獗的，业界商会及各大行应该努力面对，以挽回市民对行业的信心；同意及支持大型地产代理应付出更多社会责任心及努力，因为各大行在市场的活动能力较大。支持地监局对多次重犯者有更严厉的执法，因为若惩罚低於违规所得，是对遵守纪律的同业不公平的，亦等於鼓励了行业以违规去作竞争条件，对小型代理更加不妙。
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