楼价飙升，市民只能愈住愈细。据利嘉阁资料，今年录约4,962宗实用面积300方尺或以下住宅交投，较去年同期3,265宗急升约52%。强劲需求下，业主放盘癫嗌，将入伙的红磡环海・东岸，一个实用面积217方尺单位现以约620万元放售，较近三年前购入价高逾90%。至於西营盘AVA 128有单位每尺叫价3.7万元，足以媲美豪宅。
占总成交12% 每年递增
迷你单位占买卖比例亦不断攀升，今年同类个案暂占期内已知面积成交的12.4%，相比一五、一六与一七年同期录得的8.6%、8.9%及9.3%继续上升。
近年楼市以「价细取胜」，因而令此类单位业主相当心雄，於一五年推出市场的环海・东岸，以开放式间隔为主，最近盘源增多。
环海・东岸194尺叫600万
美联蔡冰河表示，环海・东岸预计於本月底交楼，下月初辣招期亦陆续届满，目前市场至少有近50个买卖放盘。实用面积194方尺最细单位现叫价由450万元起，个别放售尺价更高近3.1万元，如1A座高层单位，以600万放售，较近三年前购入价高逾40%。
事实上，近年不少新盘松绑细户叫价十分进取。香港置业郑嘉龙透露，旺角利奥坊・晓岸二手盘源增加至约60个，面积不足200方尺单位开价由520万元起。其中1座高层面积265方尺一房户，放售价750万元，尺价28,302元，较一五年购入价高逾50%。
而部分市区单幢楼同类单位，放售尺价亦挑战豪宅水平。世纪21卓建李建华称，推出市场亦不足三年的佐敦AVA 62，现有5至6个买卖盘，包括面积173方尺高层户，开盘价550万元，尺价31,792元。至於同区都会名轩则有超过10个放盘，一个实用面积204方尺的低层单位，叫价500万元，尺价约2.45万元，原业主只持货一年多，已叫高近48%。
至於同样以主打迷你户的西营盘AVA 128，目前已有至少7个放盘，部分单位转手仍要付额外印花税。世纪21首选置业温略丹指出，该盘高层C室，实用面积227方尺，开价850万元，每方尺叫价高达37,445元。另一个实用面积177方尺放盘，意向价为535万元，尺价亦达30,226元，以市值月租1.5万元计，租金回报率仍有3.4厘。
倘楼价回落 需求势减少
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥表示，市民愈住愈细，只因近年楼价急升，而迷你单位面积较少，入场门槛较低，在需求推动下，交投量及楼价增幅因而较理想。不过，一旦楼价回落，此类需求就会即时减少。
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