市场气氛转弱，二手楼价指数未能延续近期升浪，见顶回落，按周下跌0.13%至188.36点。而近日各银行相继调升按揭利率，拖累主要蓝筹屋苑，部分买卖的成交价甚至低过银行估价逾百万元。
中原指，各区楼价指数全线报跌，以新界西跌幅最显著，按周下挫1.28%至174.72点，连续两周创历史新高后回软。反观，豪宅抗跌力较强，大型单位楼价指数为唯一报升类别，较对上周升约1.72%至187.44点。
事实上，银行增加按息已动摇部分业主叫价，市场录多宗买卖价低过估值的成交。美联陈赞强指，东涌映湾园业主增加议价空间，屋苑7座高层A室，实用面积894方尺，於五月以1,100万元放盘，昨日售1,040万元，较开价减约60万元，尺价11,633元。
原业主於○四年以322万元买入，至今帐赚718万元，升值逾2.2倍。而据大型银行网上估价数据，上址初步估值约1,167万元，即是次成交较估价低出多达127万元或约10.9%。
美孚平均尺价仅万三
市区大型屋苑亦出现同类情况，中原赵鸿运称，鰂鱼涌太古城东海阁低层F室，实用面积572方尺两房则王，单位现仍有租客，不能睇楼但可交吉出售。据悉，单位四月底开始放盘，最初叫价1,050万元，五月已调减至998万元，昨以该口价成交。售价跌穿千万元，尺价17,448元，成交价比网上估价约1,152万元，明显低出154万元，幅度约13.4%。
该行冯健平亦称，荔枝角美孚新邨本月录约7宗成交，但由於部分单位质素较差，拖低平均实用尺价至约1.36万元，其中8期百老滙街114号高层C室，实用面积671方尺，近日减价50万元，以850万元沽，尺价12,668元。而上述单位网上估价约989万元，售价差幅达139万元或约14.1%。
碧湖牵晴间降价放盘
另方面，昨日新界出现不少放盘减价个案，世纪21奇丰黎树森称，加按息后粉岭区未闻成交，但有个别业主已主动增加议幅。其中碧湖花园2座高层单位，实用面积400方尺，上月以590万元放售，本月初降至570万元，加息后进一步调低至560万元。同区牵晴间2座中层A室，实用面积393方尺，业主上月放盘后，一直企硬600万元，最新减至585万元。
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