香港经济增长放缓，副政府经济顾问梁永胜昨於记者会上指出，预计未来楼市将会受压，一是供求关系的改变，报告预计中期住宅总供应量维持在9.3万伙，预计未来5年，每年平均落成量超过2万伙，较过去5年高出逾50%；二是息率，市场预计美国今年再加息2次的机会达七成，香港过去半年同业拆息已经加了不少，前几天又有银行加按揭利率，未来利率的走势只会向上，加上整个外围经济环境没有之前理想，将会影响市场情绪，惟不会对楼价作出预测。香港文汇报讯（实习记者 黄懿汶）
住宅买卖增至1.89万宗
报告指出，住宅物业市场在第二季保持畅旺。住宅物业成交量由第一季的1.5万宗，增加至第二季的1.89万宗。整体住宅售价在3月至6月期间上升5%，市民的置业购买力指数在第二季恶化至约74%，高於1998年至2017年的平均数44%。如果利率上升3%，这个比率会上升至96%。梁永胜指出，市民的置业购买力是受到楼价、收入及利率等因素影响，难以预计未来会否进一步恶化，特别是环境经济形势及流动性问题的转变，但政府会推出宏观调控措施，防止楼市过热。
6月楼价较97高125%
报告续指，经过以往数年急升后，6月的整体住宅售价较1997年的高峰高出125%。住宅租金在3月至6月期间上升2%。同期商铺和写字楼租金分别上升1%及2%。政府在6月29日公布六项房屋政策新措施，有关措施旨在令资助出售单位更可负担、增加资助房屋单位供应并加强支援过渡性房屋供应，以及鼓励一手私人住宅单位尽早推出市场。
政府在多年来亦做了大量工作，以管理需求并降低楼市亢奋对金融稳定可能带来的风险，并已取得显著成效。投机活动方面，短期转售在第二季维持在平均每月83宗的低水平，占总成交的1.2％，远低於2010年1月至11月期间（即开徵「额外印花税」前）的平均每月2,661宗或20％。作为投资活动的指标、涉及「新住宅印花税」的购买物业个案在第二季处於平均每月731宗的温和水平、占总成交的10.3％，远低於2016年1月至11月期间平均每月1,412宗或26.5％。第二季新造按揭的平均按揭成数为47％，同样显著低於2009年1月至10月期间64％的均数。
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