资金成本增加导致香港银行群起调高按揭利率，三大发钞行齐齐加按息至最高2.35厘，加幅介乎0.1至0.2厘，意味置业人士新做按揭的总利息开支将增加超过一成。
滙丰银行、中银香港(02388)、渣打银行（香港）及恒生银行(00011)昨晚宣布，上调同业拆息按揭（H按）的锁息上限（俗称「封顶位」），即实际按息加至2.35厘。最优惠利率按揭计划（P按）的息率则上调至2.25厘。
滙丰恒生中银渣打齐加
滙丰银行发言人称，有定期检视按揭息率，并因应市场调整。中银香港发言人表示，是次调整综合考虑市场情况及息口走势等因素，适时调整息率以审慎管理风险，又称该行会不时检讨按揭息率。
恒生银行指一直密切留意市况，并续采取审慎的贷款原则提供按揭服务。该行副董事长兼行政总裁郑慧敏强调，将视乎市场竞争及资金成本而调整按息，下半年按揭业务需视乎发展商推盘速度及按息走向，相信按揭贷款维持平稳增长。
中小型银行亦纷纷加入上调按息行列，永隆银行将H按锁息上限加至2.35厘，与大型银行看齐。该行发言人表示，是次调整因资金成本增加及提升银行风险管理而决定。至於中国建设银行（亚洲），虽然将H按封顶位及P按实际按息均上调0.1厘至2.25厘，但意味该行H按实际按息仍较已加息的银行低0.1厘。
大行新按利率下周一生效
值得留意的是，大型银行的新按息生效日期均为下周一（八月十三日），有别於其他中小型银行於即日或翌日生效，意味置业人士若本周内向大型银行申请按揭贷款，依然可赶及低息「尾班车」。
以每100万元贷款额及三十年还款期计算，是次银行上调按息最多0.2厘，将令客户每月供款增加102元或2.7%，即每月供款增至3,874元，全期总利息开支增加10.26%至39.45万元。
现时最少有八间银行宣布加按息，中原按揭经纪数据显示，以今年首七个月计，银行占现楼按揭市场的比率达74%。
展望按息走势，有香港银行按揭部主管表示，是次加按息后要观察市场反应及资金成本，待九月美国再落实加息，届时视乎香港银行会否调整最优惠利率（P）才决定会否进一步上调按息。如果最优惠利惠依然维持不变，银行再加按息的机会将会大增。
中原按揭经纪董事总经理王美凤认为，中小型银行早已有上调封顶息率压力，连续两日内有银行调整新做按揭息率，有助纾缓银行资金成本上升压力，料其余银行将会陆续跟随。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，今次调整后将出现P按的实际按息低於H按的情况，料市民采用P按的比例会上升，同时会令转按宗数减少。
港元汇价再跌近7.85水平
虽然港元拆息回顺，但与市民供楼息息相关的一个月期港元拆息昨日报1.35厘，以现时H按普遍最低为H加1.3厘计，意味H按仍会以封顶位为准，而最近港元及美元利率差距扩大影响，套息交易令港元汇率疲弱，昨日最低曾见7.8499。
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