市场缺盘，另类物业受追捧。根据本报统计，今年上半年住宅银主盘成交至少达58宗，较去年同期录得的31宗，大幅上升约87%。而成交价1,000万元或以上占38宗或约66%，属近年同类比例最多。
逾千万元交投增倍半
该类物业交投量急增，主因是年初时有个别银主放售一篮子共31项物业，不少已获市场承接，当中不乏豪宅物业，包括14幢大埔比华利山别墅，成交价介乎1,400万至1,780万元，至於两幢赤柱富豪海湾单号洋房，各以逾1.14亿元沽出。事实上，去年首六个月，仅录15宗千万元以上的银主单位成交，今年同期明显大幅上升约1.5倍。
不少单位都以新高价易手，其中最大宗成交额是何文田京士柏山单号屋，以约1.25亿元沽出，实用尺价约53,579元创项目新指标。此外，北角城市花园11座高层C室，亦以2,850万元易手，实用尺价23,612元，两价同创屋苑最高。
期内成交涉及5宗为资助房屋，占总数约9%。包括小西湾居屋富欣花园4座低层K室，属事故单位，於未补价第二市场开价130万元，在拍卖场上以一口价沽出，低市价逾六成，实用尺价仅约3,016元。至於筲箕湾东旭苑C座中层1室，实用面积650方尺，於已补价自由市场以856万元售出，实用尺价13,169元。
楼价上升致盘源减少
该类单位成交增，但供应却下跌。环亚拍卖董事总经理兼拍卖师曾杰俊指出，去年市场上积存银主盘，平均达110至120个，而今年只有约90个，盘源减少主因是楼价上升，部分欠债业主的单位升值，自行售出物业后已能抵债，他亦预期下半年交投将持续平稳。
App下载
