借百万月付多近50元 中小行料跟随
香港文汇报讯（记者 马翠媚）美联储下月加息机会大，「息魔」敲门之下，银行资金成本压力上升，花旗银行昨日率先上调按揭息率，将最优惠利率按揭（P按），由P减3.1厘调升至P减3厘，令实际利率由2.15厘增至2.25厘，以25年期按揭计，每100万元贷款的每月供款，由4,312元增至4,361元，增加49元或1.14%。花旗拆息按（H按）封顶水平，则由P减3厘调升至P减2.9厘，令实际利率由2.25厘增加2.35厘。分析认为，有关举动反映中小行对加P需求已到达临界点，未来或陆续有其他中小行跟随，但预计上调的幅度及次数不会太大或太密，对新造按揭影响有限。
花旗为近年本地银行中首间上调按揭息率的银行。花旗发言人昨表示，该行会不时检视提供予客户的按揭息率，并因应市场情况作出调整。而是次调整按息利率，主因是为平衡资金成本上升的压力，及提升银行风险管理。根据经络按揭转介资料显示，花旗银行在本地10大银行现楼按揭市占排名为第7，已连续2个月维持有关排名，目前市占率为3.3%。而在楼花方面，花旗按揭市占率约1.4%，目前在市场亦是排第7。
H按封顶位上移 优惠逊P按
若按照新的按揭息率，市民贷款100万元，还款期25年计算，P按加息后每月还款金额增加49元，H按每月还款金额则增加50元。若以现时成交量最多的500万元物业为例，采取H按、首期两成及还款期25年计算，实际利率由2.25厘增加2.35厘，每月供款由17,445元增至17,644元，即每月还款金额增加199元。若以P按计算，实际利率由2.15厘增至2.25厘，每月供款则由17,248元增至17,445元，每月还款金额将增加197元。换言之，在新按息下，如以H按封顶位计算，使用P按会相对优惠。
前花旗集团香港及澳门区行长、刚过档恒隆地产（0101）担任行政总裁的卢韦柏，在昨被问到对於银行上调按息的看法。他指，最优惠利率只是一项指标，现时大部分银行都是使用H按，由於近2年本港银行同业拆息趋升，令H按按息持续向上。他相信这是一个循序渐进的改变，又指调整按揭利率影响不算大，但不排除其他银行会跟加按息，未来需静观按揭走势变化。
按揭竞争大 息率料难大升
华侨永亨银行经济师李若凡昨接受香港文汇报访问时表示，银行上调按息是预期之内，因为中小行有加P迫切性，但大型银行短期内上调P的可能性不大，加上银行陆续上调港元定存息口，令银行面对息差压力，唯有先行上调按息，以减轻资金成本压力。她相信，其他中小银行有机会跟加按息，但预期不会有太大上调空间，亦不认为个别银行会出现一加再加情况，主因中小行作出决定前仍需考虑对市占率的影响。
李若凡认为，银行调升H按封顶息对於新造按揭贷款影响不大，主因上调按息幅度不大，加上市场预期日后加息的步伐都不会太快，未来亦视乎本港是否真的踏入加息周期等。若美联储如市场预期9月、12月再加息1次或2次，料本港9月亦有机会跟随加息，但相信12月跟随美国加息的机会更大。
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