政府上月底公布新房策，未有吓窒资助房屋二手市场，反而刺激其频录高价。过去一个月，全港至少有12个公屋及居屋录得破顶成交。最新为沙田居屋愉翠苑三房单位，实用面积663方尺，刚以739万元沽，尺价11,146元，成交价创新界区未补价第二市场历来最高。
市场人士指出，上述愉翠苑向为新界居屋王，即使未来新居屋售价由七折降至市值的五二折，买家不太理会，照样高价入市，反映市场供不应求情况非常严重。
鰂鱼涌康山尺售1.85万
世纪21奇丰周淑萍亦表示，该屋苑N座高层6室，同属三房单位，实用面积663方尺，亦於第二市场以733万元成交，为新界同类市场次高，尺价约11,056元。
港岛居屋王鰂鱼涌康山花园楼价更是有升无跌。区内代理表示，屋苑放盘向来不多，本月录约3宗买卖，其中两宗於已补价自由市场录得，包括最新录得的8座中层D室两房户，以800万元易手，做价创同类新高，以实用面积431方尺计，尺价约18,561元，创屋苑最高尺价纪录。同类单位月初售价约778万元，楼价再升约2.8%。
千万居屋楼王破尽纪录
事实上，本月初以来已连录多宗公、居屋高价成交，特别是受影响较小的自由市场，上周更出现香港史上首间千万元的资助房屋。
旺角私人参建居屋富荣花园17座中层A室，实用面积592方尺，三房间隔，今个月以1,065万元转手，破尽全港资助房屋纪录，尺价17,990元料属屋苑新高。比较两家大型银行网上估值约831万元及847万元，高约28.2%及25.7%。
此外，公屋二手市场月内亦有多宗破顶个案，新界屋邨表现最理想。青衣公屋长发邨俊发楼低层18室，以415万元放售，最后在零议价下沽出，创该屋邨新高纪录，尺价约11,690元。
至於马鞍山公屋恒安邨恒江楼低层43室一房户，实用面积349方尺，放盘一星期即获买家以400万元承接，尺价11,461元料亦为屋邨新高。
学者预期居屋楼价续涨
对於资助房屋招后楼价再创新高，城市大学建筑科技部高级讲师潘永祥认为在居屋抽签结果公布后，将释放更多购买力，该类房屋楼价会再被推高。
资深物业投资者吴龙飞亦称，由於新居屋设禁售期，故无阻整体楼价继续上升，加上有消息指未来有机会活化补地价政策，故吸引购买力转投该类市场。他补充，不少公、居屋买家都为同区分支家庭，为求抢盘，部分不介意高价入市。
至於纪惠集团行政总裁汤文亮表示，资助房屋的确有高价成交，但同样有减价个案，而较明显的是该类物业交投量已经减少，反映可以高价入市的买家开始对市场采取观望态度。
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