对於香港大学科斯产权研究中心建议政府可利用「土地区划整理」及「土地债券」方式，收回合适的新界私人土地，包括由发展商持有的闲置农地及原居民的祖堂地等，加快发展及释放新界私人土地。有测量师相信，此建议有助加快新界土地释出。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
有助解决「地主要发展权」
普缙企业发展部总监(估值及物业管理) 张圣典指出，十分赞成有关建议，相信可加快新界土地释出。他表示，目前新界闲置土地中，不少业权人不只想政府收地赔偿，还想拥有土地发展潜力，即是今日政府收了一尺地，可以赔一尺有发展潜力的土地予业权人。他举例指，即使政府收农地以现金赔偿，每尺补偿达1,000元，对於部分具实力的土地持有者而言，实际利润不大，不少业权人所看中的，往往为土地拓展后的物业价值，宁愿继续持有，因而减慢新界土地发展的速度。
张圣典认为，土地债券概念类似过往的Letter B(乙类权益书)，但乙类权益书转让性不大，土地债券可以自由转让，相信大有可为。
不过，张圣典亦指，用土地债券方式收回新界私人土地，有可能令政府负债加大。同时，如两个土地持有人於相邻各有一尺地获政府赔偿，但当中一尺地有海景，一尺地无海景，又如何处理？
因此，他相信有关建议仍有技术上的运作要优化。
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