计划楼高41层 总楼面50万方尺
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 酝酿多年的中环和记大厦重建大计终落实。长实（1113）昨宣布，已落实旗下中环和记大厦之重建计划。和记大厦重建计划将於2019年展开，预计於2023年落成。重建后的和记大厦楼面面积超过49万平方尺，楼高约41层，并设185个停车位。 分析估计，整个重建项目需投资55亿至65亿元，重建后的估值将升近4倍，租金倍升，尺租有望看齐或超越中区最顶级商厦。
长江实业执行董事周伟淦表示，中环核心地段商厦的供应短缺，市场对和记大厦写字楼的需求一向殷切。重建后的和记大厦将继续提供甲级写字楼楼面，配以先进设备，加上车位数量大增，更切合现今商厦用户的需要。集团相信重建和记大厦将可提升该物业的估值、增加租金收入，并为股东创造价值。
拟明年动工 预计2023年落成
事实上，於1974年落成的和记大厦，长实早有重建意愿 ，并於2008年获屋宇署批出图则，重建成1幢47层高商业大厦，总楼面约49.35万方尺，其后於2012年作出修改，新物业计划楼高41层，总楼面约50万方尺。然而，长实一直未有落实重建大计，直至该厦毗邻去年由恒地以232.8亿元天价投得的美利道停车场的商业地王，当时成交尺价高达50,064元，去年底长实又以破纪录402亿元沽中环中心75%业权，引发市场再度关注和记大厦重建计划，如今终落实。重建计划将於2019年展开，预计於2023年落成。
尺租远低同系物业 需重建增值
市场人士指出，和记大厦旁边的其他旧物业早已重建为新型商厦，如富丽华酒店重建成友邦金融中心，毗邻的丽嘉酒店亦重建成中国建设银行香港总部，而恒地以232.8亿元天价投得的美利道停车场的商业地王亦正兴建中，同时相比系内长江集团中心的尺租已达160至200元，和记大厦尺租只有70元，反映和记大厦的确有进行重建增值之必要性。
料投65亿重建 新厦将值355亿
有分析指，和记大厦落实重建，估值可高达每平方尺7万元，整体达355亿元，相比起2015年3月长和系重组文件显示，集团对该物业的估值77亿元，相差4.6倍。莱坊估价及谘询主管林浩文表示，落成后尺租料160元起，每尺楼价约7万元，回报率约3至3.5%，料不连地价，总投资成本约55亿至65亿元，落成后总价值约355亿元。
四年前，首富李嘉诚曾经指，对和记大厦感情深厚，不会卖，亦不会迁拆。事实上，这幢商厦乃70年代李嘉诚从英资手上收购和记黄埔得来的资产，别具意义。资料显示，该商厦曾是廉政公署执行处办公室，其后於1978年迁往美利道停车场大厦，再於2007年迁往北角。
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