楼市五节棍之大孖沙放货震散个市

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地产新闻
楼市五节棍之大孖沙放货震散个市
(林木地) 2018年7月28日
第一棍:千万居屋撼低豪宅价

林郑一边大手改动资助房屋市场结构,另一边厢,居屋又创高价买卖,其中,市区居屋更突破千万,直廹豪宅水平,购买力不减,将来升市仍属大方向。

《小超报》话,富荣1065万沽,港首诞千万居屋王。政府上月底连出六招后,楼价不但未有掉头向下,升势甚至更加疯狂。素有居屋王美誉的旺角富荣花园,一个中层单位新近以已补地价1065万元沽出,成为本港史上首间千万元居屋王,打破长久以来千万元住宅由私楼「垄断」的局面。

市场消息称,富荣花园17座中层A室3房单位,实用面积592方尺,本月中以已补地价1065万元易手,打破对上由深水埗乐年花园以980万元创下的全港已补地价居屋楼价纪录;成交尺价17990元,则属富荣花园新高。

第二棍:大孖沙放货震散个市

大孖沙大手放货,成投资界焦点,今次投资市场两大名宿,分别放卖巨无霸物业,合计达百多亿,当事人解释乃换货行动,市场怎解读要看未来接手买家及造价而言也。

《阿爷报》讲,大鸿辉波叔掟百亿商用物业。重量级投资者招标放售一篮子商用物业。大鸿辉和「铺王」邓成波分别标售23项及逾10项商用物业,全栋楼宇、金钟甲厦、闹市单边铺及商场,以至地盘样样齐,涉及金额超过120亿元,未知能否成为大市风向标。

近年积极晋身发展商行列的大鸿辉委托代理将23项商用物业一篮子招标,与此同时,「波叔」邓成波及旗下公司升域集团准备放售旗下10多项物业,涉及市值逾80亿元。

第三棍:娱乐圈名人纷为子女置业

现在父母为子女未来置业筹谋,成为大趋势,连名人亦不怠慢,靠父母干,子女上车成潮语,难怪连无线高层亦加入这行列。

《搵银报》报导,乐易玲880万,购MALIBU两房。市场再录得名人入市,TVB高层乐易玲近日以880万元,购入将军澳日出康城新盘MALIBU两房单位。

土地注册处显示,将军澳新盘MALIBU 1A座极高层C室,实用面积453平方尺,以880.3万元售出,登记买家为TVB助理总经理乐易玲(Lok Yee Ling Virginia),该单位间隔属2房,兼属开放式厨房设计,实用面积尺价19,433元。

第四棍:山顶豪宅斗抢天价

山顶洋房开始起哄,华润高价抢地后,最近又录名人出手阔绰,以十六万元一尺,买入歌赋山洋房,创同类洋房群最高纪录。

《搵银报》讲,何超琼购山顶洋房,尺价16万亚洲新高。超级豪宅再创天价,赌王家族何超琼或相关人士以公司股权转让方式购入山顶歌赋山道28号一幢洋房,作价约9亿元,尺价逾16万,创亚洲屋苑式洋房新高。

继早前寿臣山寿山村道39号以巨额易手后,豪宅市场再传出大额成交,市场消息指,山顶歌赋山道28号一幢单号屋,於早前透过公司股权转让方式售出,洋房实用面积5,579平方尺,另设私家泳池及7,489平方尺花园。

第五棍:地产商卖楼闷声发大财

自政府出招后,地产商卖楼较前节制,推广策略较低调起来,最近元朗新盘开价,更以低市价一点推出,可谓闷声发大财之销售策略也。

《中产报》指出,PARK YOHO开价抢攻,折实每尺13756元,最高16%折扣优惠,开放式427万入场。新一推盘热掀开序幕,元朗现楼盘PARK YOHO Milano昨开价,首批108伙,提供最高16%折扣优惠,折实平均尺价约13756元,以稍低於同区市价抢攻;入场开放式单位折实价约427.8万多元,顿成为市场焦点。项目开放示范单位并开始收票。