市民对楼市前景怎么看？花旗银行6月访问逾500名市民的调查报告显示，近70%人觉得未来12个月楼价会上升，比例创有该调查以来新高。相反，觉得楼价会跌的受访者只得9%。即使大部分人认为未来楼价上升，却有50%人无兴趣买楼，更有73%人认为现时是差劣的置业时机。这正反映火箭般向上冲的楼价已脱离市民负担能力，大众已无力提起兴趣入市，只能望楼长叹。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
连升三季 比例创新高
花旗委托香港大学社会科学研究中心以随机抽样电话访问形式，於6月访问超过500名香港市民，作第二季市民置业意向调查。调查结果昨公布，认为楼价会在未来12个月上升的受访者比例，自2017年第三季起，连续三季上升至最新的69%，创调查以来新高。
73%人指现非置业时机
对於置业兴趣，有19%受访者表示非常感兴趣或颇感兴趣，至於非常不感兴趣或颇不感兴趣的市民有50%，一般感兴趣人士有31%。调查又显示，认为现时属差/极差的置业时机的受访者比例由2018年第一季的69%升至上季的73%。认为现时是置业好时机的受访者比例则处於3%的极低水平。
值得留意是，市场上用家需求强劲。面对楼价高企，大部分年龄组别的受访者对置业兴趣在过去两季持续下滑，但介乎30至44岁而表示对置业感兴趣的受访者比例，则自2017年第四季起有轻微递增，连续两季每季上升两个百分点至2018年第二季的23%。虽然如此，在这批受访者当中，却有66%认为现时并非置业好时机，数字较2018年第一季上升3个百分点。
数字反映市民对楼市的矛盾心理，虽然睇好将来楼价升，但买楼入场门槛太高、风险太大，所以即使有实际需要，亦提不起兴趣买楼。
张翘楚：未来跌幅有限
高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚表示，出现花旗的调查结果不难理解。一方面，外围正经历中美贸易战，亦有其他不明朗因素。惟另一方面本地经济基调好，失业率低过3%。再加上香港是开放市场，楼市仍然有大量需求，既有外来投资者，亦有本地需求。故此，楼价未来跌幅会好有限，以致大部分市民都认为楼价会升。
他续说，现时楼价脱离市民可负担范围，政府亦知道这个现实，这亦是为什么政府要於居屋之上架设置业阶梯(即首置上车盘)。
至於未来楼市升跌，他指，除看经济大环境，市场供求问题亦影响市民心理，如果供求未能达到平衡，供应预期仍然偏低，而人们仍然有能力供楼，那么楼价难以有大波动。他直言，要香港楼市大幅下跌，除非本港经济大泻，失业率急升至高过5%。到时即使供应少，但人们的负担能力大跌，「有得买都买唔起」。
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