本港楼市炽热，导致二手居屋价格亦水涨船高，大角咀富荣花园日前诞生本港首宗破千万元的居屋成交纪录。居屋本质是资助房屋，通过政府资助协助有住屋需求的中下阶层市民安居，而绝非为助人出租或转售图利。「癫价」居屋的出现，再次提醒当局必须以新思维，重新审视居屋的定位和功能；尤其在政府加大对未来资助房屋财政承担的新政下，更要审时度势，改革资助房屋的流转机制，将新资助居屋 「去商品化」，力防炒卖牟利，令合资格家庭的居住权得到充分保障，确保社会公平和公帑用得其所。
居屋的初衷是为没有经济能力购买私楼的中低收入家庭，提供可负担的自置住房，满足他们的基本住屋需求，藉此建构港人对社会的归属感，而非让买家将居屋充当为资产增值、转售图利的投资工具。居屋在1978年推出，当时规定大部分居屋在购入单位首10年禁止转售至公开市场。只是到了1999年，政府才缩短转售限制至5年。随着居屋转售限制放松，同时本港楼价长升长有，居屋日益成为投资工具。
是次出售的「癫价」居屋，业主於98年11月斥182万元购入，持货20年。是次成交，补地价金额逾350万元，但扣除补地价后，业主账面获利丰厚，料有500多万元进账。居屋以往以市价7折售予市民，因楼价上涨居屋资产价格大幅上升，一再催生「居屋王」，不仅原业主纷纷出售套现，更吸引不少投资客短炒图利。
本港近年楼价远超普通市民的负担能力，居住问题日益突出。本届政府下决心解决房屋问题，决定将资助房屋价格与私楼脱鈎，改为与市民负担能力挂鈎，新居屋、绿置居、首置盘将以私楼价格六折或更低的折扣出售；同时政府承诺为房委会、房协等机构「包底」，这些机构若因出售资助房屋而出现财政负担问题，政府会一力承担。政府作出这些改革和承担，目的就是要令居屋等资助房屋回归居住功能，满足市民居住的基本需要。
按照政策设计，居屋价格可随私人市场波动，并可透过补地价在私楼市场出售，这本是出於建立置业阶梯、促进单位流转的考虑。但在本港楼价失控、楼市泡沫不断膨胀的形势下，早有意见提出，收紧居屋的限售期，由5年延长至10年，以免在居屋「破顶」成交的吸引下，助长短炒新居屋的风气。
本港土地供应越来越紧张，楼价难以在短期内大幅回落，资助房屋更显珍贵；新资助房屋的折扣更大，意味政府公帑补贴更多。因此，从满足居住、善用公共资源考虑，都应进一步收紧新资助房屋的转售限制。此次「癫价」居屋出现，说明单靠加长限售期并不足够，还应考虑更根本、更彻底的对策，包括改变市场的游戏规则，将新居屋、首置盘等资助房屋去商品化，禁止在公开市场出售，只可卖给原出售机构或在居屋第二市场买卖 ，只能由合资格港人买卖，以减少资金追逐下的扭曲，令买家不能将资助房屋当作资产增值、转售图利的投资工具，确保政府的资助用在解决市民居住需要。
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