以往置业阶梯清晰，公屋、居屋、私楼档次分明，不少公屋租户均憧憬自置物业，二手居屋是门槛较低的阶梯，最终目标是私楼。如今楼价全面向上，买不起私楼的人都涌向折扣率较大的居屋，且对比起私楼，1,000万元只可买私楼2房，同样价钱可以买到居屋3房，令「次选」都变成人人想追的女神。如果用「骑牛搵马」来形容以往的置业阶梯，今天「搵马」太贵，市民干脆「牛当马骑」。
诞生全港首个千万居屋成交的大角咀富荣花园，近年不乏高价成交，今年绿表实用尺价介乎1.01万至1.27万元，自由市场成交及放盘更见疏落，较近期的登记为今年3月尺售约1.55万元，今次千万居屋尺价更直扑1.8万元创屋苑新高，不过比起邻近私楼屋苑尺价却仍是有明显折让。
环顾大角咀一带，楼龄较新的屋苑包括柏景湾、浪澄湾，近期二手尺价2.1万元起跳，2房单位入场价已达千万元。相比起来，今次以1,065万元购得3房，可谓「大件夹抵食」。
香港人向来精打细算、能屈能伸，当楼市升至大幅脱离实际负担时，自会盘算环境的改善是否与付出相称。以同样价钱，买相对 「廉宜」的居屋可以买多1间房，大件夹抵食的居屋及公屋自然成为争食目标。■香港文汇报记者 苏洪锵
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