贸易战打击 中原十大屋苑仅4成交

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贸易战打击 中原十大屋苑仅4成交
(文汇报) 2018年7月23日
中美贸易战持续升温引发本港金融市场波动,造成投资买卖气氛一般,上周二手交投淡静。据四大代理商数据,十大屋苑周末(7月21日至22日)分别录得约4至7宗二手成交个案,持续维持单位数。其中,港岛区指标屋苑遇冷,各大代理成交寥寥可数。香港文汇报讯(记者 周晓菁)

中原地产周末共录得4宗成交,按周下跌50%,十个屋苑当中六个零成交,其余四个屋苑包括海怡半岛、新都城、沙田第一城及嘉湖山庄,各录得一宗成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析,最近中美贸易战加剧,后市不明朗因素增加,股市表现波动,影响楼市气氛,加上政府推出新房屋政策,对中小型物业造成一定影响,买家入市态度转趋观望。

美联物业分行统计,刚过去的周末10大蓝筹屋苑合共录得约6宗买卖成交,与上周末录得约6宗持平,并连续三周个位数徘徊,当中5个屋苑未录成交。至於按15大屋苑计算,则录得约8宗买卖成交,较上周末无升跌。

忧拖累经济 观望情绪浓厚

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,中美贸易战持续发酵,外围经济环境反覆,虽未有直接冲击本港楼市,惟不稳定因素增加,观望情绪见加剧。事实上,自从政府公布新房策后,市场憧憬「五二折」新居屋登场,入市心态有一定影响。加上不少二手业主减价幅度与买家预期有差距,发展商积极推盘步伐未变,导致二手交投续受压。他认为,除非业主愿意大幅调升减价幅度,否则短期二手难有较大突破。

人币贬值削弱内地客购买力

港置周末录得7宗成交,按周升75%,但港岛区零成交。行政总裁李志成认为,尽管人民币贬值削弱部分内地客的购买力,但本港楼价升势持续,长远抵消贬值幅度,加上预期粤港澳大湾区将有利本港楼市发展,相信楼价仍有上升空间,因此不少投资者纷纷入市本港物业为资金避险。他预测,第3季楼市靠稳发展,预期豪宅市场将会看涨。

同样,利嘉阁获7宗交投,较上周反弹75%,创近3周成交最多,但已连续5周未能重返双位数。美联共录得约6宗买卖成交,与前一周末持平,并连续三周个位数徘徊。

不过,就全月来看,本月二手市场与6月交投几乎持平,表明市场气氛依旧。据中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,截至7月18日,7月二手私人住宅暂录得2,486宗,总值211.3亿元。他预测,整月登记为4,200宗及360亿元,与6月份的4,324宗及371.8亿元相若。二手市场持续畅旺,带动登记数字连续4个月高企4,000宗以上及350亿元附近。

十大屋苑周末日成交

代理  上周末 按周变幅

港置  7宗   增3宗

利嘉阁 7宗   增3宗

美联  6宗   持平

中原  4宗   减4宗