新房策见效 成交被冻结
楼价飙升多时，上月底特首林郑月娥推出资助房屋新措施，包括「五二折」新居屋、将9幅私宅地拨作资助房屋发展，让本地基层重燃上车希望。不少市民宁愿等一等，抽新一轮「平价」居屋，导致7月以来资助房屋市场交投开始降温，绿表居屋议幅明显扩大至约6%，减价沽货出现。市场人士及学者认为，「新房策」对二手居屋市场带来短痛，成交被严重冻结。新居屋无疑吸引不少购买力忍手入市，短期内居二市场升势有望放缓，下半年升幅收窄至5%，倘有外围因素冲击经济，甚至可能调头下跌。 ■香港文汇报记者 苏洪锵
今年上半年，居屋二手市场破顶成交消息此起彼落，造价及尺价纪录均在上半年迅速被打破（见另稿），印证着楼市火乘风势，资助房屋价格亦紧随私楼飙升。6月底特首推出新六招，包括将新居屋定价与私楼市场脱鈎，本月居二市场陆续出现减价成交，议幅明显扩大。
以将军澳为例，近日就出现多宗减价成交，将军澳富康花园4座高层两房户，实用面积484方尺，原业主今年5月绿表开价540万元，一直未有降价，及至上月底林郑出招后，日前终於减价9.3%、以490万元沽出。同区宝盈花园1座高层两房户，实用面积484方尺，原先在绿表市场叫价约560万元，日前降价22万元以538万元沽，减幅约4%。
憧憬新居屋 楼价升势放缓
中文大学市场学系客座教授冼日明表示，以往居屋补地价比例维持在私楼市场约三成，当私楼价格飙升居屋亦会紧随上涨。如今未来新居屋按入息水平厘定，相当於市价五二折，假如未来楼价继续上升，并与入息中位数差距越来越大，届时居屋折让可能更大，或出现四八折。
冼氏续指，新一批居屋来自优质市区地段，包括长沙湾、启德等，近期相继出现百亿地王，区内新盘尺价动辄上二三万元。「如果新居屋以市价五二折计，同区绿表放盘都无咁平，如果抽中就好抵，可以预计新居屋申请一定又超额。」他预计绿表买家倾向留力转向新居屋市场，从而令短期内市场上的绿表居屋放盘减少，议幅亦会更大。
展望下半年，在「平价」新居屋的憧憬下，冼日明预计绿表居屋价格升势或会放缓，下半年升幅或收窄至5%。不过他亦特别提到下半年的负面因素，除了美国加息外，还有中美贸易战对内地经济的冲击仍是未知之数，香港与内地唇齿相依，相信不能独善其身，倘冲击较大，整体楼市或有机会调头向下。
居二市场冰封 议幅扩至6%
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上次该3个屋苑以七折定价已接逾14万份申请，若将该批居屋售价改为市价五二折重新推出，相信将吸引多一倍市民申请，届时可能收逾30万份申请。陈永杰认为，政府的新居屋政策，有意将私人市场与资助房屋市场分野。由政府公布新居屋售价至拣楼这段期间，将对二手居屋市场带来短痛，成交将被严重冻结，但始终居屋供应相当紧张，相信当4,000多个新居屋单位旋即被市场吸纳后，对二手市场威力会逐渐减退。
祥益地产总裁汪敦敬表示，林郑新招对市场影响慢慢浮现，有前线员工反映，业主还价幅度由出招前约1%，今个月普遍扩至4%至6%。他认为，平价新居屋市场短期内产生憧憬，下半年绿表市场价格料会继续向上，不过升幅可能收窄至2%至3%，不复上半年升逾一成般夸张。不过他补充，目前整体资助房屋市场结构没有重大改变，相信市场消化消息后购买力会陆续返回市场，中短期或维持不变。
App下载
