「铺王」邓成波及相关人士已收购衙前塱道3至13号大华楼60份业权中的48份业权，占约八成业权，刚向土地审裁处申请强制拍卖，以加快统一大厦业权。
但值得留意的是，该旧楼除邓成波外，另一财团金朝阳亦早已插旗，持有10份业权约16%业权。这意味项目日后强拍时，随时会出现两大财团「强拍战」。
项目建於1967年，楼龄已经51年，符合八成强拍门槛。资料显示，物业现为1幢6层高商住物业，地下1至3楼为九龙城博康护老院，另有商铺物业，共涉及60份业权。据申请文件显示，项目占地约7,030方尺，现时划为「住宅(甲类)2」用途，可以9倍地积比率发展，未来可建商住楼面约63,270方尺，以350方尺计算，大约可建约180伙。据申请人呈交的测量师报告，项目未重建前估值约6亿元。
事实上，虽然强制拍卖场上罕有会出现财团争夺旧楼的场面，皆因财团会担心恶性竞争，影响其他旧楼的收购。但亦并非从未出现「强拍战」，过去上就至少有5次，好像大坑丽星楼（即上林）2005年强拍，最终历72口价以17.1亿元成交，高出底价41%。2007年东半山肇辉台6号蘅轩强拍，嘉华亦在竞争下以3.58亿元投得，高底价26.1%。
2012年时，九建强拍香港仔田湾登丰街1及3号旧楼时，遭到神秘财团加入竞投，双方共竞逐34口价，终抢高至6,800万元，较底价高出逾32%。由投资者卢华及有关人士申请强拍令的上海街58至60号旧楼，2014年8月强拍，最后亦较底价高逾23.3%才能统一业权。其余还包括远东发展石硖尾西洋菜北街287及289号，2010年强拍要高底价约18%投得。
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