政府上月底公布新居屋仅以五二折出售，影响公屋及居屋未补价第二市场。本月上半月暂仅录12宗该类单位买卖成交，较上月同期急跌55.6%。市场人士指出，交投锐减除受累新房策外，亦因放盘叫价癫嗌吓怕买家，油塘居屋油翠苑入场叫价在历时半年多就大升逾25%。
房屋委员会资料显示，上述资助房屋第二市场本月交投跌至今年低位，与今年四月数字相同，亦是一六年二月后最少。期内港岛区仅录得筲箕湾东熹苑1宗成交，而九龙与新界区分别有6宗与5宗。至於六月全月共录131宗成交，较五月份全月少近30%。
该类单位市场住屋需求庞大，但放盘向来短缺，所以叫价愈来愈高。康诚物业谢宝山指出，盘源持续减少，令蓝田及油塘一带同类物业的楼价持续上升，例如油翠苑放盘仅约10个，其中实用面积400方尺单位入场叫价已经升至约490万元，同面积单位去年底的最低叫价仅约390万元。
放盘较多的屯门及天水围居屋第二市场叫价亦高。祥益资料显示，屯门富健花园现时放盘量约20个，入场叫价350万元，较去年底升近19%，以实用面积431方尺计，每方尺叫价升至8,121元。
愉翠苑睇楼每次收千元
此外，有业主要求睇楼须额外收费，甚至拒绝卖楼。世纪21奇丰周淑萍称，沙田居屋愉翠苑目前成交尺价已达1.1万元，现只余下6个放盘，实用面积510方尺单位放盘价580万元，较去年底入场费高约100万元，由於业主现时自用上址，为免出现「白撞客」，表明每次参观单位要收费1,000元。
该屋苑一个实用面积510方尺单位，本月於第二市场以488万元售出，尺价9,569元。
至於今年连录破顶价的旺角居屋富荣花园，世纪21家天下黎振杰亦表示，该屋苑现仅余7至8个买卖放盘，早前有买家出价670万元洽购实用面积484方尺两房户，尺价逾1.38万元，为全港最高尺价纪录，但洽购约两星期后，业主因未能换购私楼，最终不肯沽货。
持货成本低 难现减价潮
对於市场出现上述情况，浸会大学财务及决策系副教授麦萃才认为，新居屋折扣增加，不少准买家都会等待抽签新居屋，对第二市场转趋观望，交投因而大幅减少，如果没有实际需要，预期该批购买力会一直等待。
他补充，与私楼市场不同，居屋第二市场没有投资者，而业主持货成本低，除非沽货后可换购私楼，否则宁愿持货自用，亦不会减价出货，除小量已购入私楼的业主，或会调整开价，料同类市场未必会有减价潮。
而城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥亦表示，该市场业主宁愿补地价在自由市场高价沽货，亦不会平卖单位，因补价后赚幅可能更大，相反，买家亦不愿意以较高价入市二手居屋。
夹屋王宏福花园卖985万
另方面，已补价自由市场资助房屋近日接连破顶。市场消息称，青衣夹屋宏福花园3座中层D室，实用面积712方尺，原则三房单位，以985万元转手，创全港资助房屋最高价纪录，尺价约13,834元。
至於筲箕湾居屋东欣苑A座中层20室，亦以400万元登记售出，以实用面积213方尺计，尺价约18,779元，尺价创港岛居屋最高，亦属全港次高。
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