为增加市场透明度，市区重建局首度公布发展项目所有入标价。香港小轮（集团）(00050)於上月击败其他19家财团夺得的深水埗通州街/桂林街需求主导住宅项目，其中最低出价仅5.45亿元，较中标价大幅低约47%。
上述项目早前以10.292亿元批出，据该局刚公布资料，另有两家发展商出价高於9亿元，标价第二高的金额逾9.55亿元，相比中标价，差幅约7.1%。紧随其后的金额为9.08亿元，相差约11.8%。事实上，有多达15家的投标价，与最终地价有超过两成差距。是次落选财团每方尺出价约5,570至9,769元。
3财团投地价不足6亿
再者，未能成功投得项目的财团当中，出手最低的3家财团，投地价更低於6亿元，除了上述最低价外，其余两口价分别5.6亿及逾5.77亿元，大幅低约45.6%及43.9%。
资料显示，通州街项目占地约1.6万方尺，可建总楼约14.43万方尺，其中住宅楼面约9.78万方尺，商业楼面则占约4.65万方尺，该部分将来需要交还市建局，作深水埗设计及时装基地的用途。当中有份参与的发展商包括新鸿基地产(00016)、长实集团(01113)、会德丰地产、华懋集团、建灏地产及英皇国际(00163)等。
据了解，项目设有过往一贯的分红机制，将来卖楼收益达18亿元后按比例分红，达标后首5,000万元为20%，按比例递增至最多50%。
对於该项目入标价参差，高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚认为，尽管有部分投标价明显落后，但未必代表发展商看淡后市，因为标价的高低亦与项目开则、品牌、销售策略有关。
他又指出，项目成交属市价水平，加上与第二高出价差距亦不算太大，因此以目前市况而言，落选财团将来出价势将向上追赶。
增透明度助缩窄距离
普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典亦表示，公开标价做法可以令市场清晰化，部分出价过低的财团，知道与其他金额存在距离，将来可能索性放弃入标，或会改善计价基准。因此他相信有关差距或会收窄，往后的标书数目亦可能会减少。
此外，本财政年度推出的政府地，亦会公开全数投标价，包括已安排本周五截标的粉岭安乐村安全街工业地，以及下月十日截标的油塘高超道住宅地。
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