房委会建议收紧新一期居屋的转售限制，首两年只能以原价售予「白居二」买家，5年后才可以选择补地价后在自由市场出售。房委会资助房屋小组委员招国伟（图，香港文汇报记者刘国权 摄）昨日指出，5年转售限制并不足够，建议转售限制改为「终身制」，把居屋与自由市场完全隔绝。有物业代理公司负责人则认为，如完全隔绝居屋与自由市场，将令居屋投资价值变低，抽签人数将减少。香港文汇报讯（实习记者 邝锦蓉）
今期新居屋分别有3个屋苑，包括长沙湾凯乐苑、启德启朗苑及东涌裕泰苑，共有4,431个单位，政府建议居屋订价由原来市价七折变相减至五二折出售，市民最平118万元就能「上车」，政府并建议收紧居屋转让限制，房委会资助房屋小组明日将开会审议，若通过将於今年10月接受第二轮申请。
指5年限售不够
招国伟昨出席港台节目《城市论坛》时表示，居屋售价调低至五二折，是「相当之平」，估计房委会10月重启申请时，申请宗数会突破20万宗，将超额认购45倍。
对於有市民赞成采取更严谨的转让限制，指居屋不应流入自由市场，招国伟也认为居屋单位最好不要流入私人市场，他指居屋应只限转售予绿表及白表人士，5年转售限制并不足够，建议政府可把5年的转售限制改为「终身制」，以及只可免补地价售予绿表及白表人士。
他表示，转售限制头两年只惠及「白居二」人士，建议政府一并考虑绿表申请人士，增加公屋流转率，期望政府修例，令公营房屋可有效转让予有真正有需要的家庭。
促研转售价 免赚双重福利
身兼资助房屋小组委员、浸会大学财务及决策系副教授麦萃才认为，房委会应研究如何厘定合理的转让售价，避免居屋业主在免补地价下赚取双重福利。
物业代理公司总裁汪敦敬指出，居屋於免补地价市场出售，大约可赚取约一成的利润，估计日后居屋限制业主只可以原价售予政府，而政府完全隔绝居屋与自由市场，不但使居屋投资价值变低，还会减少抽签人数，申请宗数必定会大减至数万宗。
土地监察主席李永达则认为，楼价高企并非居屋买卖造成，若居屋完全隔绝自由市场，业主所购买的物业无法增值，与贵价公屋没有分别，他认为不合理，因此他建议政府推出补地价折扣，以免减低居屋流转率。
App下载
