二手买卖缩达七成

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地产新闻
二手买卖缩达七成
(东方) 2018年7月10日
新房策推出逾一周,多个地区整体住宅交投插水。七月荃湾区共暂录不足10宗二手楼买卖成交,按月急跌逾73%,而受到邻区新盘开售影响的马鞍山,本月二手楼交投亦急挫71.4%。

美联钟家豪表示,本月至今,荃湾区多个二手屋苑仍未录得成交,当中包括荃湾中心等指标细价屋苑。他解释,该现象主因是市场盘源被持续消耗,加上业主议价空间有限,楼价高位徘徊,令交投大减。至於上月首九日,该区共约30宗买卖。

其他地区二手市况亦非常淡静,世纪21奇丰庄瑞生表示,近期沙田及大埔白石角有一手新盘推售,导致马鞍山区二手成交进一步受压。

新港城仅沽1伙 少75%

他指出,该区本月至今只录约10宗成交,私楼占去7宗,其中指标屋苑新港城仅沽1伙,较上月同期少3宗或75%;易手单位为D座低层1室,实用面积490方尺,成交价730万元,实用尺价14,898元。

至於早前被追低水的东涌区,成交亦显著萎缩。美联黎景南透露,该区本月仅暂录9宗二手买卖,与上月同期19宗比较,按月大减约53%,其中映湾园占约两宗。

另方面,有多个新盘相继入伙的将军澳,为大型住宅地区之一,美联林志坚亦表示,该区本月暂录43宗二手成交,较六月同期的74宗,跌幅近42%。他指出,不少买家在政府上月底出招后,对后市态度转趋观望,但业主仍未有减价,买卖双方遂转为胶着。

MIDTOWN一房每尺万八

成交下跌但同区楼价续破顶。他称,居屋浩明苑A座高层实用面积381方尺单位,零议价下於已补价自由市场售550万元,属物业一房户新高,尺价14,436元创新指标。

另区内公屋景林邨景楠楼中层3室,亦以350万元登记售,实用面积208方尺,尺价16,827元创区内同类物业最高。林氏称,嘉悦2座连平台户,实用面积324方尺的一房户,成交价达739万元,尺价22,809元创屋苑新高,三年贵约50%。

至於青衣二手市成交跌幅较细,中原朱伟雄表示,该区目前暂录10宗,较六月同期少近10%,当中翠怡花园录3宗最多,并首录尺价逾1.7万元成交。

此外,各区细单位获买家高价追捧。中原王勤学称,元朗YOHO MIDTOWN第2座高层一房单位,售价达730万元,以实用面积392方尺计,尺价18,622元,料创屋苑标准户尺价最高。同屋苑3座高层E室两房户,售价已达925万元。