港元拆息不断上扬增加银行资金成本压力，银行界人士普遍展望，中小型银行将陆续在第三季调整拆息按揭（H按）的锁息上限，变相上调按息，而大型银行为保市场占有率则按兵不动，形容按揭市场将出现「分化」局面，有意置业的市民要主动向银行格价或「讲价」。
与按揭供款息息相关的一个月期港元拆息，在六月下旬高企2厘水平，市场已有部分中小银行上调H按锁息上限至2.25厘。现时的H按息率普遍为H加1.25厘，一般为最优惠利率（P）减3至3.1厘，实际按息以两者的低者为准。
富邦香港高级副总裁兼消费金融部主管谷祖明相信，港银维持最优惠利率不变，银行调整相关按揭条款是大势所趋。他续指出，如果大型银行跟随市场趋势，P减3.1厘的锁息上限将成市场「绝响」。中小行向来重视银行盈利表现，现时存款息率不断地上升增加资金成本压力，银行或将资金成本转嫁至贷款客户。
大行料暂时按兵不动
上海商业银行执行副总裁兼传统银行业务总监陈志伟亦预期，将有其他中小行跟加息以提高贷款利润，但按揭市场竞争仍然激烈，相信银行只会温和上调按息，以免短期内流失大量客户，至於「龙头大行」或需力保市占率而选择按兵不动。
有大型银行按揭部主管解释，大行更重视市占率，对於按揭条款不敢轻举妄动，一旦带头上调按息或锁息上限，业务量会随即急速流失至其他大行，估算「至少痛苦三个月」，至於中小型银行则较受资金成本影响，料透过调高锁息上限后，可将资金转向投放於转向中小企贷款，弥补按揭业务下跌，所以相信第三季的按揭市场将形成分化局面。
中原按揭经纪董事总经理王美凤透露，率先加息的中小行新申请按揭量下跌，反映它们刻意避开盈利过低的按揭业务，虽然其他银行可能陆续跟加按息，但随着银行逐渐平衡开支成本，不排除未来会再次下调锁息上限至以往的低位。
2.15厘P按计划谂得过
楼市气氛炽烈，利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣建议有意置业的市民，应同时向多间银行申请按揭，并主动向银行「讲价」争取较低按息，若属意的银行已上调H按封顶位，则应考虑直接采用实际按息仍为2.15厘的P按计划。
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