银行看法进取 跑赢楼价升幅
政府上月底推出楼市「新六招」，虽然面对本港下半年拟加息、中美贸易战等不利因素，但楼市依然炽热。据追踪本港十大指标屋苑的三大银行最新估价，对比3月初，大部分屋苑的估价都有10%以上升幅，其中太古城、丽港城及淘大花园的估价升幅更近20%，大幅跑赢同期二手楼价指数5.29%的升幅。市场人士认为，估价上调反映银行对楼市看法仍然进取，「新六招」亦有利促进市民置业，下半年楼价会平稳向上。■ 香港文汇报记者 苏洪锵
面对近年加辣、美国连续7次加息，均未有拖慢本港楼市升势，官方楼价指数连飙逾2年，累升约40.9%。目前楼市又面对新的变数，包括政府上月底推出「新六招」、本港下半年加息、中美贸易战开打等等，楼市会如何走？银行向以风险管理而著称，其对物业的估价变化，对揭示楼市的走向有更大的启发及中肯。
淘大丽港城估价涨两成
香港文汇报从本港十大指标屋苑中各抽取一个单位，并以本港三大银行（中银、汇丰、恒生）的网上估价服务，定期记录各个单位的估价走势。根据7月6日之后进行的最新统计，并与今年3月初记录作比较，发现本港三大行对十大指标屋苑的估价全线向上，升幅不一而足，由2.7%至20.5%不等，但普遍都跑赢同期的楼价指数CCL 5.29%的升幅。
升势最劲的，要数牛头角淘大F座一个实用约390方尺低层户，恒生对其估价最新升至593万元，较3月时翻升20.5%。
同期，观塘丽港城20座中层户获汇丰调升其估价达19.8%至824万元；鰂鱼涌太古城恒山阁一个实用约589方尺的低层户，恒生调高19%至1,220万元，尺价逾2万元。至於今次统计的新界屋苑单位，估值升势虽不及上述市区住宅，不过亦相当可观。沙田第一城、元朗YOHO Town、天水围嘉湖山庄、粉岭花都广场最高升幅由10.4%至18%不等。
中原估价指数周升5%
由业界编制、反映银行对楼市取态的中原估价指数（CVI）上周最新报88.93点，较前周的84.90点上升4.03点或5%，对比3月初升幅15.18%，也是大幅跑赢同期的楼价指数升幅。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，政府上月底公布「新六招」，对置业人士而言并无加辣，徵一手空置税、新居屋五二折等，是促进市场释放更多供应及辅助市民置业，有利银行按揭生意，因此银行反应正面，CVI升上近90点水平，结束连续5周徘徊於85点的观望局面。相信银行态度继续保持乐观，有助楼价平稳向上发展。
综合各界预测，虽然下半年楼市面对的变数增多，但市民置业欲望依然强烈，下半年楼价仍可望保持坚挺。美联集团主席黄建业认为，贸易战存在不确定因素，加上环球股市动荡及加息预期等，下半年楼价升幅将放缓，料下半年二手楼价将录7%至8%升幅，全年升幅则达到17%。
普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典对市况乐观，指按现时经济步调，全年楼价料升15%至20%，除非外围经济出现重大变动，否则地价升势不会改变。利嘉阁研究部主管陈海潮表示， 踏入下半年政府刚拍板的六招新房策影响尚待观察，加上加息及贸易战阴霾，料下半年楼价升势将会放缓，预期升幅收窄至5%，全年累计则料升15%。
App下载
